商品房预售方案
2021-11-5
项目概况介绍
保利时代一期项目A地块项目（核准名称）是由 常德利常实业发展有限 公司开发，整体规模达到 408786 平米，包括 高层住宅、商业、配套型公建 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 高层住宅：G12#、DS7、G13# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 31638.07㎡ ，其中住宅面积 31267.26 平米，套数 257 ，商业面积 370.81 平米，间数 10 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：保利时代一期A地块
2、项目坐落：万寿路以南、双桥路以西、年寿路以东
3、土地用途：商住
4、项目总规模：
占地面积：140534.67平米
建筑面积：408786平米
其中：商业面积10560 平米
住宅面积304453 平米
其他面积：其中物管用房：1286平米、业主基本活动用房：1345平米、公厕：127平米、消防控制室：58.52平米、垃圾收集站：93平米、养老服务设施：1238平米、公变配电房772平米、开闭所：128.70平米、门岗：60.00平米、幼儿园5407平米、架空面积4384平米、地下室：78847平米 平米
规划户数：住宅 2552套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：1230.9平方米，其中地上建筑面积为 1230.9平方米，位于 DS4、G4栋、DS5、G5栋、G12栋一层局部【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2020年— 2023 年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 408786 平方米
建设内容： 高层住宅、底层商业、幼儿园
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 56751.71平方米
建设计划和进度安排： 2020年12月开工--2023年9月竣工
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： G12#、DS7、G13# （规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2021年3月
基础完成时间： 2021年5月
结构封顶时间： 2022年9月
竣工交付时间： 2023年12月
配套设施同步交付使用时间： 2023年12月
截止到 2021年11月1 日，预售楼栋现场施工进度为： 达到预售要求
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2021年 11月1
销售机构名称： 保利地产投资顾问有限公司湖南分公司、湖南尚原房地产营销策划有限公司 销售电话： 0736-7151666
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 艾焱龙 联系电话： 18692267895
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
彭德利 |
男 |
30 |
销售经理 |
CD020097935 |
| 2 |
唐志明 |
男 |
34 |
置业顾问 |
|
| 3 |
张银 |
女 |
32 |
置业顾问 |
|
| 4 |
胡曦 |
女 |
31 |
置业顾问 |
CD020094740 |
| 5 |
喻倩 |
女 |
24 |
置业顾问 |
|
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 6900 元/㎡
其中住宅销售均价： 6900 元/㎡（高层）
非住宅销售均价： 项目共计地下停车位 3210个，以转让使用权方式出售或出租。其中，预售价格不超过15万元每个（不含子母车位）；出租价格以市场行情为准
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
建设单位与物业公司按《商品房质量保证书》和《商品房买卖合同》相关规定处理，公司联系电话：7151666，如不能解决问题，业主直接向常德市建筑工程质量监督投诉：7789713.
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：常德利常实业发展有限公司、中国建筑第二工程局有限公司、湖南省建筑设计院有限公司、湖南开诚项目管理有限公司、湖南鑫湘物探工程有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
常德保利时代一期 |
栋号 |
DS7#、G13#栋（住宅部分） |
| 建设单位 |
常德利常实业发展有限公司 |
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 设计单位 |
湖南省建筑设计院有限公司 |
联系人 |
常菊霞 |
| 电话 |
13607490515 |
| 监理单位 |
|
联系人 |
|
| 电话 |
|
| 工程地址 |
北邻万寿路，西临年寿路，南临丰沾路，东临双桥路。 |
所属（县） |
|
| 总建筑面积 |
16083 |
节能建筑面积 |
15131.68 |
| 质量监督部门 |
|
结构形式 |
剪力墙结构 |
| 朝向 |
南偏西21.4度 |
体型系数 |
0.32 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40（计算厚度）50（设计施工厚度） |
| 主要技术指标 |
K=0.030 W/(m2.K) |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
| 墙体材料 |
钢筋混凝土 |
| 保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板+10厚石膏板复合板(除厨房、卫生间外的房间)/无机轻集料保温砂浆（厨房、卫生间） |
| 保温隔热层厚度（mm） |
难燃型挤塑聚苯板40mm+10厚石膏板复合板/ 无机轻集料保温砂浆40mm |
| 主要技术指标 |
难燃型挤塑聚苯板K=0.030 W/(m2.K)/ 无机轻集料保温砂浆K=0.070 W/(m2.K) |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
断热铝合金 / 普通铝合金 |
| 窗玻璃材料 |
LOW-E中空玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6+12A+6 / 6 +12氩气+6 |
| 中空层厚度（mm） |
12 |
| 主要技术指标 |
K=2.5 /2.8 W/(m2.K) |
| 窗墙比 |
东 0.20 南 0.44 西 0.18 北 0.23 |
| 气密性 |
7级 |
| 遮阳设施类型 |
东西向百叶遮阳 |
| 遮阳设施主要技术指标 |
0.55 |
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板+10厚石膏板复合板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
难燃型挤塑聚苯板30mm |
| 主要技术指标 |
K=0.030 W/(m2.K) |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于万寿路以南、双桥路以西、年寿路以东的常德保利时代一期A地块房地产项目，现G12#、DS7、G13#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率 2.32和建筑密度16.5% 施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：G12#、DS7、G13#栋楼房（具体楼栋）采用剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用商业地块商业采用金属氟碳漆，S5#栋部分采用铝板，S1~S4#栋部分采用铝方通格栅装饰。 高层底层商业部分采用仿石涂料、金属氟碳漆。 高层住宅部分采用真石漆，大堂局部石材。材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用瓷砖铺砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青或仿石材石英砖或PC砖材料浇筑或彩色透水混凝土铺装材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）(耀皮、南玻、信义选一)铝合金中空玻璃；
5、使用各种管线的品牌联塑 , 管径大小详设计尺寸。
四、门厅和入户大堂：面积约65-70 ㎡，高度约2.9-4.5米，
装修情况G12#、DS7、G13# 顶棚：石膏板吊顶；地面：瓷砖；墙面：瓷砖（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温方法；外门窗采用保温方法；外遮阳系统东西向百叶遮阳；太阳能热水系统无；是否使用地下水热泵供暖系统否；其他无。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房1230.9 ㎡；
2、业主公共活动用房1313.55㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房1313.55㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出自然风格；
2、绿地率37%，绿化面积51998㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于300元/㎡.
3、园林小品建筑：亭1处、廊榭0处、桥0处、水景0处、雕塑座；
4、乔木主要有香樟、朴树、乌桕，榉树，乐昌含笑，紫叶李，桂花、香泡，女贞等种，树径20㎝以上的170株，25㎝以上的60株。
八、安保设施：
监控系统的设置有，品牌海康威视、大华、宇视选一；
门禁系统的设置有，品牌艾科智泊 ；
其他安保设施的设置电子围栏系统（科立信、育众、精华隆三选一）、电子巡更系统（中控、慧友安、蓝卡三选一）。
九、给排水设施：
供水保障情况一区为负一层至一层，采用市政直接供给，其他楼层采用二次供水系统，其中二次供水系统采用生活水箱加变频泵组供水方式，小区高楼层水压达到，使用材料与管径地下室生活给水主干管采用钢塑复合管，管径DN50-DN200；
排水系统的设计情况完善，施工情况现场严格按国家规范及设计施工，使用材料与管径排水管道采用硬聚氯乙烯塑料管、双壁波纹管、钢筋混凝土管，管径DN50-DN700。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流后期可通过物业管理实现人车分流，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为1.0个车位/100㎡ ，其中提供公共停车位的个数469。
十一、露天公共文体设施：
球场个数有，分别为羽毛球球场、球场，球场面积100㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）300平方成人康体空间，1公里慢跑道。2000平方儿童乐园（含羽毛球场）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）高层住宅每单元设两台 ，电梯的品牌奥的斯（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度良好，自备发电设备的装机容量无、发电方式良好、设备和设施品牌无，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格满足设计级国家规范要求，品质满足国家及行业质量标准。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况配备幼儿园。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称湖南保利物业管理有限公司，服务标准按《湘价服【2010】76号文》附件一《<湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准>中第五级标准》，收费及其它情况 2.2 元/月•平方米(建筑面积)。业主自甲方交付使用通知书载明的房屋交付之日起前【三】年物业服务费执行优惠价格：高层住宅： 1.9 元/月.平方米；业主自甲方交付使用通知书载明的房屋交付之日起满【三】年后，项目物业服务费标准自动恢复前期物业服务投标备案价格。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：项目共计地下停车位 3210个，以转让使用权方式出售或出租。其中，预售价格不超过15万元每个（不含子母车位）；出租价格以市场行情为准.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
