商品房预售方案
2021-10-22
项目概况介绍
经泽•柏林国际项目（核准名称）是由 常德市经泽建设开发有限 公司开发，整体规模达到 185900 平米，包括 住宅、商业、物管用房、公共活动用房、社区用房、地下室等配套性型公用建筑 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 2#,2#附属商业7#,8# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 43690.72 ，其中住宅面积 35852.86 平米，套数 260 ，商业面积 7837.86 平米，间数 106 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：经泽•柏林国际
2、项目坐落：丹阳路以东、紫缘路以西、柳叶大道以南
3、土地用途：住宅、商业、酒店
4、项目总规模：
占地面积：41810.11 平米
建筑面积：185900 平米
其中：商业面积48573 平米
住宅面积96011 平米
其他面积：1541 平米
规划户数：住宅 881套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：564 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 5、6# 【号楼】【幢】【座】3层单元 303, 301(部分区域） 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2017年— 2022年，共计 6年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 85454.42平方米
建设内容： 住宅，商业等
本期区域内道路总计： 7180.6 平方米
本期区域内绿化面积： 5361.13 平方米
建设计划和进度安排： 2019.9.30结构封顶，2020.3.31交付使用
2）、二期建设
二期建筑面积：63030.82 平方米
建设内容： 住宅，商业等
本期区域内道路总计： 1165.2 平方米
本期区域内绿化面积： 3341.4 平方米
建设计划和进度安排： 计划2021年12月前具备联合验收条件
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 2#,2#附属商业7#,8#（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2019.7.1
基础完成时间： 2020.3.20
结构封顶时间： 2020.11.19
竣工交付时间： 2022.10.1
配套设施同步交付使用时间： 2022.10.1
截止到 2021年 9月14 日，预售楼栋现场施工进度为： 主体结构已封顶
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2021年10月
销售机构名称： 自售 销售电话： 7801188
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 蔡春林 联系电话： 13875038006
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
莫茜 |
女 |
25 |
置业顾问 |
|
| 2 |
陈龙 |
男 |
30 |
置业顾问 |
|
| 3 |
李乘风 |
男 |
27 |
置业顾问 |
|
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价： 7373元/㎡ (毛坯）
非住宅销售均价： 本项目地下车位约 1309 个。 1309 个以使用权转让或出租。单个地下车位款预计不超过 15 万元/个，出租标准以实际租售时行情为准
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
建设单位和物管公司按《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》处理，质安处投诉电话：0736-2682208，公司电话0736-7956199。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：开发方:常德市经泽建设开发有限公司,设计方：广东远顺建筑设计有限公司，监理方：湖南和天项目管理有限公司，施工方：常德市第一建筑工程有限公司，勘察方：湖南鑫湘物探工程有限公司。
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
经泽•柏林国际 |
栋号 |
2#,2#附属商业7#,8# |
| 建设单位 |
常德市经泽建设开发有限公司 |
联系人 |
|
| 电话 |
7956199 |
| 设计单位 |
广东远顺建筑设计有限公司 |
联系人 |
张继翠 |
| 电话 |
13875159298 |
| 监理单位 |
湖南和天项目管理有限公司 |
联系人 |
何明悦 |
| 电话 |
18073640868 |
| 工程地址 |
常德市武陵区七里桥老街地块棚户区 |
所属（县） |
武陵区 |
| 总建筑面积 |
15908.47 |
节能建筑面积 |
2097.90 |
| 质量监督部门 |
常德市工程质量监督站 |
结构形式 |
框架剪力墙 |
| 朝向 |
125度（北） |
体型系数 |
0.21 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40 |
| 主要技术指标 |
K=0.58 D=6.08 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
| 墙体材料 |
烧结多孔 |
| 保温隔热材料种类 |
发泡水泥无机保温板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
60 |
| 主要技术指标 |
K=0.97，D=4.07 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
材质： 断热铝合金 普通型 断桥型■ |
| 窗玻璃材料 |
10W-E中空玻璃（6+9A+6） |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6 |
| 中空层厚度（mm） |
9 中空 ■ 真空 |
| 主要技术指标 |
K=2.60 SHGC=0.31 SC=0.36 |
| 窗墙比 |
东 0.51/0.5/0.23 南 0.05 西 0.10/0.15 北 0.40/0.85/0.62 |
| 气密性 |
6级 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
20 |
| 主要技术指标 |
K=1.08 D=1.89 |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于丹阳路以东、紫缘路以西、柳叶大道以南 的经泽•柏林国际 房地产项目，现2#,2#附属商业，7#,8# 栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.49和建筑密度38.17% 施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：2#,2#附属商业，7#,8# 栋楼房（具体楼栋）采用框剪 结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用住宅真石漆材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用陶瓷地砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用天然石材、透水砖 材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）住宅：普通中空玻璃（5+9A+5）铝合金、酒店及商业：断热铝合金LOW-E中空玻璃（6+9A+6） ；
5、使用各种管线的品牌给水雄塑、排水邓权, 管径大小符合设计及规范标准 。
四、门厅和入户大堂：面积2#:38.04㎡ 7#:40.22㎡ 8#:22.32㎡㎡，高度5.4m ，
装修情况均为陶瓷面砖地面，白色涂料墙面（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温保温方法；外门窗采用保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房564 ㎡；
2、业主公共活动用房480 ㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房480 ㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出现代时尚 风格；
2、绿地率20.81 %，绿化面积8703.13 ㎡，其中屋顶绿化面积1851.75 ㎡，绿化造价不低于500 元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭1处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有香樟、乐昌含笑、大叶女贞、八月桂、丹桂、罗汉松、雪松、蒲葵、银杏、栾树、落羽杉等12种，树径15㎝以上的45株，12㎝以上的120株。
八、安保设施：
监控系统的设置周边红外线电视监控，品牌大华/海康威视, 二选一 ；
门禁系统的设置对讲 ，品牌先凯/罗格朗视得安,二选一；
其他安保设施的设置。
九、给排水设施：
供水保障情况正常供水，其中二次供水系统采用无负压设备加压供水方式，小区高楼层水压达到0.25MP，使用材料与管径钢塑复合管、PPR环保水管DN15-DN150 ；
排水系统的设计情况雨污分流，施工情况按图施工，使用材料与管径HDPE管PVC-U实壁螺旋消音管、PVC-U高密度聚乙烯塑钢绕管DN50-DN600。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为住宅，商业按1.0个/100平方米 ，其中提供公共停车位的个数。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）2#:2梯108户，7#:2梯108户，8#:3梯44户 ，电梯的品牌2#，7、8# 均为爱登堡 （按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度正常 ，自备发电设备的装机容量800千瓦和350千瓦 、发电方式柴油发电机组 、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行，预埋电缆电线的规格，品质。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称湖南美苑物业服务有限公司，服务标准，收费及其它情况住宅2元/平方米/月，商业 5元/平方米/月 。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：本项目地下车位约 1309 个。 1309 个以使用权转让或出售。单个地下车位款预计不超过 15 万元/个，出租价格以实际租售时行情为准.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
