商品房预售方案

2021-7-16

项目概况介绍

常德金科•天宸项目（核准名称）是由 常德市宏韵地产开发有限 公司开发，整体规模达到 85632 平米，包括 住宅、商业、配套型公建、地下室 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 2# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 15126.57㎡ ，其中住宅面积 14616.88 平米，套数 126 ，商业面积 509.69 平米，间数 9 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：常德金科•天宸

2、项目坐落：青年路以南，警安巷以东

3、土地用途：二类居住用地

4、项目总规模：

     占地面积：27888.01平米
     建筑面积：85632 平米
     其中：商业面积4280  平米
     住宅面积64482  平米
     其他面积：16870  平米
     规划户数：住宅 546 套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：85632 平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：256.9 平方米，其中地上建筑面积为 256.9 平方米，位于 1#栋113和2#栋101、201【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

提供前期物业中标通知书

    3）公共部位和公用设施具体情况

物业管理用房位于1#栋一层及2#栋一层、二层； 业主活动用房位于6#栋一层、二层； 养老用房位于6#栋一层、二层； 公共卫生间位于2#栋一层； 消防控制室位于6#栋一层

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2021年— 2023 年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 85632平方米

建设内容： 1#、2#、3#、5#、6#、商业S1#、主入口大门、次入口大门及地下室  

本期区域内道路总计： 12206  平方米

本期区域内绿化面积： 8775 平方米

建设计划和进度安排： 1#、2#、3#、5#、6#、商业S1#、主入口大门、次入口大门及地下室于2023年8月24日竣工交付

2）、二期建设

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 2#栋（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2021年3月3日

基础完成时间： 2021年4月3日

结构封顶时间： 2022年1月13日

竣工交付时间： 2023年8月24日

配套设施同步交付使用时间： 2023年8月24日

截止到  2021年7月13日 日，预售楼栋现场施工进度为： 13层

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2021年7月17日

销售机构名称： 自售           销售电话： 0736-7887888

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 张正华               联系电话： 18707343331

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	龚勋	男	27	置业顾问
2	肖旭辉	男	28	置业顾问
3	曾敏	女	33	置业顾问

预售方式：

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价：

其中住宅销售均价： 7135元/㎡（毛坯）

非住宅销售均价： 车位：项目共计地下车位492个，未来以转让使用权的方式出售或对外出租，出售价格不超过12 万元/个，出租价格以市场行情为准  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

建设单位与物业公司按《商品房质量保证书》和《商品房买卖合同》相关规定处理，公司联系电话：管威（工程负责人18152755667），如不能解决问题，业主向常德市建筑工程质量监督投诉：7789713

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：1、建设单位：常德市宏韵房地产开发有限公司；2、施工单位：浩天建工集团有限公司；3、设计单位：重庆长厦安基建筑设计有限公司；4、监理单位：湖南鸿业工程项目管理有限公司；5、勘察单位：中冶地集团西北岩土工程有限公司

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	常德金科•天宸	栋号	2#楼
建设单位	常德市宏韵房地产开发有限公司	联系人	管威
		电话	18152755667
设计单位	重庆长厦安基建筑设计有限公司	联系人	李果
		电话	18229201129
监理单位	湖南鸿业工程项目管理有限公司	联系人	龚建波
		电话	15386187632
工程地址	常德市武陵区碑吉边路西侧	所属（县）	常德市武陵区
总建筑面积	15473	节能建筑面积	14405.64
质量监督部门		结构形式	剪力墙结构
朝向	南	体型系数	0.38

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	50
		主要技术指标	燃烧性能B1级，传热系数0.03
	外墙	保温隔热型式	内保温
		墙体材料	钢筋混凝土
		保温隔热材料种类	挤塑聚苯板/无机保温砂浆Ⅰ型
		保温隔热层厚度（mm）	40/25
		主要技术指标	燃烧性能A级，传热系数0.03/0.07
	外窗（含）	窗框型材	材质：防火窗为钢质，设备平台、储藏间窗为塑钢，其它为铝合金 普通型☑ 断桥型☑
		窗玻璃材料	高透光LowE
		窗玻璃厚度（mm）	6
		中空层厚度（mm）	12 中空√
		主要技术指标	传热系数：2.4/2.7/3.2
		窗墙比	东 0.04 南 0.44 西 0.04 北 0.23
		气密性	7级
		遮阳设施类型	东西向外窗采用百叶帘遮阳
		遮阳设施主要技术指标	外遮阳系数SD≤0.8
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	泡沫玻璃保温板
		保温隔热层厚度（mm）	60
		主要技术指标	燃烧性能A级，传热系数0.062
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：	满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于 常德市武陵区青年路以南、警安巷以东的常德金科•天宸房地产项目，现2#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率≤2.5 和建筑密度≤22%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：2# 栋楼房（具体楼栋）采用剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用材料，或9米高度以下部分采用真石漆材料，其他为弹性涂料材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用瓷砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用PC砖或沥青等 材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）凸窗采用隔热铝合金型材和冲氩low-e玻璃，南向非凸窗外窗采用隔热铝合金型材和low-e玻璃、其他朝向非凸窗外窗采用非隔；
5、使用各种管线的品牌联塑, 管径大小20~160D 。
四、门厅和入户大堂：面积17.2 ㎡，高度5.1m，
装修情况石膏板吊顶，墙面、地面铺砖（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温方法；外门窗采用高透光LOWE 保温方法；外遮阳系统东西向外窗采用活动遮阳；太阳能热水系统否；是否使用地下水热泵供暖系统否；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房256.9㎡；
2、业主公共活动用房322.41 ㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房322.41 ㎡；
3、其他公共用房281㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间319㎡（架空）。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出新中式风格；
2、绿地率37 %，绿化面积10318 ㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于195元/㎡.
3、园林小品建筑：亭1处、廊榭1处、桥0处、水景1处、雕塑0座；
4、乔木主要有银杏、香樟、朴树、榉树、乌桕、栾树、无患子、大叶女贞、杜英、广玉兰、桂花、枇杷、石楠、香泡、香柚、二乔玉兰、紫玉兰、红叶等25 种，树径20㎝以上的100株，10㎝以上的250株。
八、安保设施：
监控系统的设置摄像头，品牌海康威视或大华；
门禁系统的设置室内可视对讲，品牌安居宝或麦驰 ；
其他安保设施的设置。
九、给排水设施：
供水保障情况可靠（水源为市政供水），其中二次供水系统采用水箱+变频泵方式，小区高楼层水压达到0.15MPa，使用材料与管径室内给水管材采用PPR管，管径采用DN20；
排水系统的设计情况合理（室内采用污废合流制，室外采用雨污分流制），施工情况，使用材料与管径与卧室、书房相邻的内墙布置的污、废排水立管应采用UPVC双壁中空螺旋消音排水塑料管，承插粘接；其他部位的污、废排水立管应。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为住宅按0.8/100㎡配置，配套商业按0.6/100㎡配置 ，其中提供公共停车位的个数满足规划审批要求。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）2#楼每梯服务63户 ，电梯的品牌上海三菱或蒂森克虏伯 （按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度可靠（市政双电源进线） ，自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行能满足，预埋电缆电线的规格符合国家标准 ，品质可靠。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况商业（规划建筑面积）约4300㎡。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称金科智慧服务集团股份有限公司常德分公司，服务标准三级，收费及其它情况高层：2.2元/㎡，商业、幼儿园：4元/㎡。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：项目共计地下车位492个，未来以转让使用权的方式出售或对外出租，出售价格不超过12 万元/个，出租价格以市场行情为准.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。