商品房预售方案

2021-7-8

项目概况介绍

中建•翰林府（二期）项目（核准名称）是由 湖南中建信和智慧谷置业有限 公司开发，整体规模达到 150546 平米，包括 住宅、商业、配套型公建 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 6# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 12473.36平米 ，其中住宅面积 12473.36 平米，套数 98 ，商业面积 平米，间数 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：中建•翰林府（二期）

2、项目坐落：高泗路与欣荣路西南角

3、土地用途：商服、住宅用地

4、项目总规模：

     占地面积：42092.99平米
     建筑面积：150546平米
     其中：商业面积4197  平米
     住宅面积112584  平米
     其他面积：1172  平米
     规划户数：住宅 950套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：451.64平方米，其中地上建筑面积为 451.64平方米，位于 （1#、2#及9#一层）【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

提供前期物业中标通知书

    3）公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2020年— 2023 年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 150546平方米

建设内容： 高层住宅、地下室、商业  

本期区域内道路总计： 15053  平方米

本期区域内绿化面积： 12669平方米

建设计划和进度安排：

2）、二期建设

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 6#（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2020年12月1日

基础完成时间： 2021年3月31日

结构封顶时间： 2021年12月30

竣工交付时间： 2023年9月30日

配套设施同步交付使用时间： 2023年9月30日

截止到  2021年6月15日 日，预售楼栋现场施工进度为： 预售楼栋形象进度均已达到预售许可要求

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2021年6月26日

销售机构名称： 自售、湖南省飞翔房地产营销策划有限公司           销售电话： 7786666

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 莫旭               联系电话： 13786166546

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	杨丹	男	29	销售经理	481112
2	郭勇	男	30	置业顾问	481102
3	陈梦然	女	25	销售秘书	481115
4	黄邱艳	女	27	策划师	481117

预售方式：

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价：

其中住宅销售均价： 6900元/㎡

非住宅销售均价： 20000元/㎡; 项目共计地下停车位1036个，以转让使用权方式出售，预售价格不超过15万元每个（不含子母车位）未出售车位对外出租，租金标准以项目当地的市场行情为依据  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

建设单位和物管公司按《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》处理，湖南中建信和智慧谷置业有限公司质量负责人：谢吉辉，电话：18674856696 ；质安处投诉电话：0736-2682208，公司电话0736-7786666。

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：建设单位：中建五局第三建设有限公司：开发单位：湖南中建信和智慧谷置业有限公司；设计单位：浙江创新建筑设计有限公司：监理单位：湖南己太工程项目管理有限公司；勘察单位：湖南中核岩土工程有限公司。

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

建筑主要出入口设计为无障碍入口，乘轮椅者开启的门，在门把手的一侧，应留有不小于500的墙面宽度，乘轮椅者开启的门，应安装视线观察玻璃，横执把手和关门拉手

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	中建•翰林府（二期）	栋号	1-9#
建设单位	湖南中建信和智慧谷置业有限公司	联系人	谢吉辉
		电话	18674856696
设计单位	浙江创新建筑设计有限公司	联系人	曹华
		电话	13974953310
监理单位	湖南己太工程项目管理有限公司	联系人
		电话
工程地址	高泗路与欣荣路西南角	所属（县）	武陵区
总建筑面积	150546	节能建筑面积	150546
质量监督部门		结构形式	剪力墙
朝向	北向90度	体型系数	1#、2#、3#0.36， 4#、5#0.39， 6#、7#:0.3， 8#9#0.38

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	1-5#、8#、9#：44；6#、7#：35
		主要技术指标	传热系数K≤0.78W/m2.K
	外墙	保温隔热型式	外墙内保温
		墙体材料	钢筋混凝土/页岩多孔砖
		保温隔热材料种类	无机保温板，难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	无机保温板:20，难燃型挤塑聚苯板:1-3#：25；4-.9#：30
		主要技术指标	1-5#、8#、9#：:传热系数K≤1.1W/m2.K； 6#、7#:传热系数K≤1.0W/m2.K
	外窗（含）	窗框型材	材质： 普通型 断桥型√
		窗玻璃材料	LOW-E中空玻璃
		窗玻璃厚度（mm）	6
		中空层厚度（mm）	12 中空√ 真空
		主要技术指标	传热系数K≤2.60W/m2.K
		窗墙比	东 1-3#:0.074.5.9#0.04，6-8#0.03 南 1.2#:0.273.4#0.28，5.8#0.31，
		气密性	7级
		遮阳设施类型
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	无机保温板
		保温隔热层厚度（mm）	1-5#、8#、9#:50+20；6#、7#;50+15
		主要技术指标	传热系数K≤1.0/m2.K
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式		分体系统
	机组类型	冷源	风冷热泵
		热源	风冷热泵
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：	满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于常丹路以东、欣容路以西、高泗路以南的中建•翰林府（二期）房地产项目，现6#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.8和建筑密度19.2%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：所有栋楼房（具体楼栋）采用剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙涂料材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用瓷砖（消防楼梯间水泥砂浆地面）铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青、石材或透水砖等材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）海大、中亚、华南铜、凤铝、中铝品牌中选择铝合金窗；南玻、信义、洛玻、湘玻品牌中选择中空玻璃；高层住宅按要求设置防火隔间的；
5、使用各种管线的品牌联塑、路路通、神塑、中塑、中财品牌中选择塑料管；浙江金洲、南海广歧、天津利达、杭州欣达、天津友发品牌中选择钢塑复合管；住宅户内电线（湘江、恒飞）中选择电线电缆, 管径大小满足设计规范要求。
四、门厅和入户大堂：面积1-3#的大堂57平米，4-9#的大堂34平米㎡，高度均为3.6米，
装修情况楼栋入户均为：地面瓷砖铺贴、墙面乳胶漆（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温方法；外门窗采用铝合金/钢质窗框中空玻璃窗保温方法；外遮阳系统无；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统否；其他无。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房451.64 ㎡；
2、业主公共活动用房550㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房550㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出新中式风格；
2、绿地率35 %，绿化面积14732㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于399元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置有，品牌大华、海康威视、罗格朗、天地伟业、金三立品牌中选择；
门禁系统的设置有，品牌狄耐克、冠林、安居宝、海康威视品牌中选择；
其他安保设施的设置电子围栏系统、电子巡更系统等。
九、给排水设施：
供水保障情况市政供水，其中二次供水系统采用无负压供水方式，小区高楼层水压达到常规水压，使用材料与管径满足设计规范要求；
排水系统的设计情况满足设计规范要求，施工情况专业市政公司施工，使用材料与管径UPVC管、柔性铸铁管及双壁波纹管等、管径满足设计规范要求。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是；高层住宅区通过物业管理人车分流，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为住宅计容面积100㎡/1个；商业计容面积100㎡/0.4个 ，其中提供公共停车位的个数满足规划审批要求。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）电梯的保障数量（每梯服务多少户）每单元均为两栋电梯，1#124户；2#128户；3#128户；4#90户；5#94户；6#98户；7#96户；8#98户；9#94户 ，电梯的品牌奥的斯（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度分三级负荷供电，自备发电设备的装机容量、发电方式市电、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格满足设计及国家规范要求，品质满足国家及行业质量标准。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况临街商铺。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称湖南中建物业服务有限公司，服务标准四级，收费及其它情况2.2元/平方米。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：商业部分的经营不影响业主正常生活，项目共计地下停车位1036个。出卖人有权将本项目的地下停车位使用权进行转让，转让价格不超过15万元每个（不含子母车位），未出售车位对外出租，租金标准以项目当地的市场行情为依据。具体以买卖双方签订的车位使用权转让协议为准.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。