商品房预售方案
2021-6-23
项目概况介绍
城投•尚德郡项目（核准名称）是由 常德市天富房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 362014 平米，包括 住宅 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 13# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 11445.91平米 ，其中住宅面积 10995.45 平米，套数 92 ，商业面积 450.46 平米，间数 13 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：城投•尚德郡
2、项目坐落：万寿路与年寿路交汇处西北角
3、土地用途：住宅与商业服务业设施用地
4、项目总规模：
占地面积：114681.24平米
建筑面积：362014平米
其中：商业面积34937 平米
住宅面积233663 平米
其他面积：93414 平米
规划户数：住宅 1814套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：152391平方米
二期建筑面积：131521平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：1086.04（全项目）平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 1#【号楼】【幢】【座】1层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2020年— 2024年，共计 4年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 152391 平方米
建设内容： 1#、4#-15#
本期区域内道路总计： 18000 平方米
本期区域内绿化面积： 23000 平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 13#（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2020-10-1
基础完成时间： 2021-4-30
结构封顶时间： 2021-12-31
竣工交付时间： 2022-9-30
配套设施同步交付使用时间： 2022-9-30
截止到 2021年5月18日 日，预售楼栋现场施工进度为： 根据常建【2020】7号文规定已达到预售工程形象进度
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2021年6月28日
销售机构名称： 自销 销售电话： 7773333
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 杨骁 联系电话： 18807361598
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
覃斯玮 |
男 |
35 |
销售主管 |
|
| 2 |
高伟 |
男 |
33 |
销售员 |
|
| 3 |
徐翊桓 |
男 |
34 |
销售员 |
|
| 4 |
高鹏 |
男 |
28 |
销售员 |
|
| 5 |
陈天佑 |
男 |
26 |
销售员 |
|
| 6 |
王丽 |
女 |
45 |
销售员 |
|
| 7 |
丁靖霖 |
男 |
25 |
销售员 |
|
| 8 |
曾浩峰 |
男 |
22 |
销售员 |
|
| 9 |
伍力 |
男 |
26 |
销售员 |
|
| 10 |
粟一凡 |
男 |
28 |
销售员 |
|
| 11 |
王芳 |
女 |
47 |
销售员 |
|
预售方式：先到先选
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 6800元/ ㎡
其中住宅销售均价： 6800元/ ㎡
非住宅销售均价： 本项目地下停车位约1463个（一期），可以使用权对外出售或出租，出租的租金标准按实际租售对比市场行情确定，预计价格不超过10万元/个
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
建设单位和物业管理公司按《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》处理，联系方式：常德市天富房地产开发有限公司投诉电话：0736-7720587，常德市建设工程质量安全监督管理处投诉电话：0736-2682208
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：建设单位：常德市天富房地产开发有限公司；设计单位：常德市天城规划建筑设计有限公司；监理单位：中新创达咨询有限公司 ；施工单位：湖南天城建设有限公司；勘察单位：常德市建筑设计院有限责任公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
城投•尚德郡项目（一期） |
栋号 |
1#、4#、5#、6#、11#、12#、13#、14#、15# |
| 建设单位 |
常德市天富房地产开发有限公司 |
联系人 |
徐鹏 |
| 电话 |
13875177216 |
| 设计单位 |
常德市天城规划建筑设计有限公司 |
联系人 |
熊玮 |
| 电话 |
13575211123 |
| 监理单位 |
中新创达咨询有限公司 |
联系人 |
杨麒繁 |
| 电话 |
18890363136 |
| 工程地址 |
常德市万寿路与年寿路交汇处西北角 |
所属（县） |
武陵区 |
| 总建筑面积 |
152391㎡ |
节能建筑面积 |
109045㎡（地上） |
| 质量监督部门 |
常德市工程质量安全监督站 |
结构形式 |
框架、剪力墙 |
| 朝向 |
104.2 |
体型系数 |
0.29~0.39/0.40~0.42（商业） |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
憎水难燃型挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
50 |
| 主要技术指标 |
K=0.71/0.49 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
内外复合保温/商业外保温 |
| 墙体材料 |
页岩烧结多孔砖 / 钢筋混凝土 |
| 保温隔热材料种类 |
墙体保温专用腻子 +泡沫玻璃板/岩棉板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
腻子10mm + 改性发泡水泥板25mm/50mm岩棉板 |
| 主要技术指标 |
K=0.76~1.07 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
材质：铝合金 普通型☑ 断桥型□ |
| 窗玻璃材料 |
6中透光Low-E+12氩气+6透明 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6+12+6 |
| 中空层厚度（mm） |
12（氩气） 中空☑ 真空□ |
| 主要技术指标 |
K=2.3/2.8 |
| 窗墙比 |
东 0~ 0.20 南 0.07~ 0.48 西 0.00~ 0.22 北 0.08~ 0.44 |
| 气密性 |
6/7级 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
太阳得热系数0.35/0.32 |
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
泡沫玻璃板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
20+35 |
| 主要技术指标 |
K=0.98 |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
|
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于万寿路与年寿路交汇处西北角的城投•尚德郡（一期）房地产项目，现13栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.4和建筑密度20.13%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：13#栋楼房（具体楼栋）采用剪力墙或框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用钢筋混凝土+页岩烧结多孔砖材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青、花岗岩、石英砖、塑胶材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）铝材：凤铝铝材； 门：王力；
5、使用各种管线的品牌邓权, 管径大小主管DN20。
四、门厅和入户大堂：面积13# 每单元11.5㎡㎡，高度5.1m，
装修情况墙面造型装饰，墙漆抹面或墙砖、地面铺砖等（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内外复合（商业外保温）保温方法；外门窗采用中空玻璃保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房1086.04㎡；
2、业主公共活动用房1034.65 ㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房1034.65 ㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出现代风格；
2、绿地率37 %，绿化面积21000㎡，其中屋顶绿化面积2200㎡，绿化造价不低于80元/㎡.
3、园林小品建筑：亭0处、廊榭2处、桥0处、水景2处、雕塑1座；
4、乔木主要有桂花、香樟、银杏、三角枫 等10种，树径18㎝以上的25株，15㎝以上的35株。
八、安保设施：
监控系统的设置高清视频监控，品牌海康、大华、兴为通（三选一）；
门禁系统的设置总线制多功能访客对讲系统，品牌狄耐克、立林、冠林（三选一）；
其他安保设施的设置停车场管理系统。
九、给排水设施：
供水保障情况市政给水和加压供水，其中二次供水系统采用无负压供水设备直接供水方式，小区高楼层水压达到5～18层0.65Mpa，19～32层1.1Mpa，使用材料与管径主管DN100的内筋嵌入式衬塑钢管；
排水系统的设计情况雨污分流，施工情况污废水及雨水采用重力流方式排放，高层卫生间排水立管采用DN100UPVC螺旋消音管加专用通气立管，室内排水立管采用DN1，使用材料与管径。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为满足规划审批要求 ，其中提供公共停车位的个数满足规划审批要求。
十一、露天公共文体设施：
球场个数2，分别为蓝球场、羽毛球场，球场面积400㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）健身器材，兵乓球台。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）13#楼2梯92户 ，电梯的品牌日立（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度正常用电采用两路独立的10KV电源埋地引入地下室变电所，自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格BV、WDZ-YJY、BBTRZ、ZNYJV ，品质国标。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市经房物业管理有限责任公司，服务标准四星级，收费及其它情况高层、小高层住宅2.1元/月•平方米、洋房2.5元/月•平方米、商业物业3元/月•平方米、公寓***元/月•平方米。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：本项目一期地下停车位约1463个（仅有使用权），可以使用权对外出售或出租，出租的租金标准按实际租售对比市场行情确定，预计价格不超过10万元/个.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
