商品房预售方案
2021-5-19
项目概况介绍
金科•美的柳叶和园项目(核准名称)是由 常德市鼎业房地产开发有限 公司开发,整体规模达到 287852.49 平米,包括 住宅、商业、配套型共建 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 45#、46# 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 5929.45m² ,其中住宅面积 平米,套数 ,商业面积 5929.45 平米,间数 ,其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称):金科•美的柳叶和园
2、项目坐落:太阳大道以东,柳平路以南
3、土地用途:商住
4、项目总规模:
占地面积:121298平米
建筑面积:287852.49平米
其中:商业面积10678.71 平米
住宅面积205784.03 平米
其他面积:71389.75 平米
规划户数:住宅 1554 套
分期建设的,分期建设情况如下:
一期建筑面积:182534平方米
二期建筑面积:105318.49 平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积:863.58平方米,其中地上建筑面积为 863.58平方米,位于 13#【号楼】【幢】【座】1-2层1-2单元 113、114、115、116、117、201号;地下建筑面积为 平方米,位于15#【号楼】【幢】【座】1层 1-2单元 110、111、112、113号。
2)前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3)公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排:
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2019年— 2022年,共计 4年时间。各期工程建设计划和进度安排为:
1)、一期建设
一期建筑面积: 182534 平方米
建设内容: 1-3#、5#、6-7#、13#、15#、16-23#、25-28#、32#、33#、43#、45#、46#、一期地下室
本期区域内道路总计: 平方米
本期区域内绿化面积: 平方米
建设计划和进度安排:
2)、二期建设
建设内容: 8-12#、29-31#、35-42#、二期地下室
(二)本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为: 45#、46# (规划楼号),具体建设计划为:
开工时间: 2020年12月
基础完成时间: 2021年2月
结构封顶时间: 2021年3月31日
竣工交付时间: 2021年12月21日
配套设施同步交付使用时间: 2021年12月21日
截止到 2021年5月14日 日,预售楼栋现场施工进度为: 45#、46#栋现场已达到预售许可证办理条件
三、项目预售计划
(一)开盘方案
暂定开盘时间: 2021年5月30日
销售机构名称: 自售 销售电话: 0736-7888880
(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)
销售负责人: 刘涛 联系电话: 18512255495
销售人员基本情况:
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
1 |
李云 |
女 |
28 |
置业顾问 |
001 |
2 |
谢志宏 |
男 |
39 |
置业顾问 |
002 |
3 |
刘波 |
男 |
25 |
置业顾问 |
003 |
4 |
何羽茜 |
女 |
28 |
置业顾问 |
004 |
预售方式:现场摇号
(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价: 12000元/平米
其中住宅销售均价:
非住宅销售均价: 12000元/平米 ;项目共有地下停车位1911个,未来以转让使用权方式出售,或部分对外出租,出售价格不超过X万元/个(X≤15万元,不包含子母车位),租金标准根据实际租赁时的市场行情确定
(三)预售商品房价格优惠办法
(四)本期自留商品房情况:本期 自留商品房
1)自留房屋基本情况
2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
(五)拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案:
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道:
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:
如出现问题:1、先由公司工程经理沈鑫18874906069在柳泉路金科•美的柳叶和园售楼部协商解决;2、如协商不成,由常德市建设工程质量安全监督处电话0736-7839712协商解决;3、以上二种方案都未解决,提交常德市法院起诉。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:常德市鼎业房地产开发有限公司、宏林建设工程集团有限公司、湖南鸿业工程项目管理有限公司、上海中森建筑与工程设计顾问有限公司、中蓝长化工程科技有限公司。
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点:
八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)
项目名称 |
金科•美的柳叶和园 |
栋号 |
45# |
建设单位 |
常德市鼎业房地产开发有限公司 |
联系人 |
廖冰 |
电话 |
18163637023 |
设计单位 |
上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 |
联系人 |
王玉春 |
电话 |
13601891708 |
监理单位 |
湖南鸿业工程项目管理有限公司 |
联系人 |
徐浦浠 |
电话 |
18670772384 |
工程地址 |
太阳大道以东,柳常路以北 |
所属(县) |
湖南省常德市 |
总建筑面积 |
2448㎡ |
节能建筑面积 |
2443㎡ |
质量监督部门 |
|
结构形式 |
框架 |
朝向 |
北向78 |
体型系数 |
0.32 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
保温隔热层厚度(mm) |
(88=70+70X25%) |
主要技术指标 |
上人屋顶K=0.47 D=3.043;不上人屋顶K=0.47 D=2.945; 种植屋顶K=0.38 D=7.02 |
外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
墙体材料 |
烧结页岩多孔砖 |
保温隔热材料种类 |
泡沫玻璃保温板 |
保温隔热层厚度(mm) |
40 |
主要技术指标 |
K=0.91/D=3.77 |
外窗(含) |
窗框型材 |
材质:铝合金 普通型 □ 断桥型) |
窗玻璃材料 |
6中透光 LOW-E+12空气+6透明 |
窗玻璃厚度(mm) |
6 |
中空层厚度(mm) |
12 中空 ) 真空□ |
主要技术指标 |
传热系数2.60 |
窗墙比 |
东 0.0 南 0.45 西 0.08 北 0.12 |
气密性 |
6级 |
遮阳设施类型 |
|
遮阳设施主要技术指标 |
|
架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
泡沫玻璃保温板 |
保温隔热层厚度(mm) |
50 |
主要技术指标 |
K=0.95/D=1.927 |
地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
分体空调(业主自理) |
机组类型 |
冷源 |
|
热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准(lx) |
|
|
功率密度(w/m2) |
|
|
可再生能源利用 |
利用形式 |
|
保证率 |
|
其它节能措施 |
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建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: |
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