商品房现售公示 商品房预售公示

商品房预售公示

预售许可证编号:2021013
预售项目: 嘉宇•柳湖湾
项目座落: 月亮大道与玉盘路交汇处西南角
开发商信息: 常德市嘉宇房地产开发有限公司

预售许可证、预售方案扫描件

商品房预售方案

2021-2-2

项目概况介绍

嘉宇柳湖湾项目(核准名称)是由 常德市嘉宇房地产开发有限 公司开发,整体规模达到 462227.48 平米,包括 住宅D1~D3、D11~D13、G1、G2、G6~G8、G14~G16、商业S1~S3 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 D13 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 1039.84㎡ ,其中住宅面积 1039.84 平米,套数 8 ,商业面积 平米,间数 ,其他

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称):嘉宇•柳湖湾

2、项目坐落:常德市柳叶湖度假区月亮大道与泉水路交汇处

3、土地用途:住宅、商服、公共管理与公共服务(城镇住宅、零售商业、教育用地)

4、项目总规模:

     占地面积:207573.04平米
     建筑面积:462227.48平米
     其中:商业面积7115.09  平米
     住宅面积328212.14  平米
     其他面积: 配套计容建筑面积:17385.05 平方米 地上不计容建筑面积:7476.21 平方米 地下建筑面积:101877.12 平方米  平米
     规划户数:住宅 2570
     分期建设的,分期建设情况如下:
     一期建筑面积:154858平方米
     二期建筑面积:307369.48 平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积:1406.42平方米,其中地上建筑面积为 1406.42(全项目) 平方米,位于 S2.S3.S5【号楼】【幢】【座】一层和二层单元 号;地下建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】单元 号。

    2)前期物业管理公司落实情况

提供前期物业中标通知书

    3)公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排:

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2020年2022年,共计 2.5年时间。各期工程建设计划和进度安排为:

1)、一期建设

一期建筑面积: 154858 平方米

建设内容: 住宅D1~D3、D11~D13、G1、G2、G6~G8、G14~G16、商业S1~S3  

本期区域内道路总计: 约18506.89  平方米

本期区域内绿化面积: 约29852.11平方米

建设计划和进度安排:

2)、二期建设

二期建筑面积: 307369.48 平方米 建设内容: 住宅D4~D10、D14~D17、G3~G5、G9~G13、G17~G23、商业S4~S8、幼儿园及小学 本期区域内道路总计: 约48106 平方米 本期区域内绿化面积: 约58847 平方米

(二)本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为: D13(规划楼号),具体建设计划为:

开工时间: 2020.05.30

基础完成时间: 2020.7.30

结构封顶时间: 2021.2.10

竣工交付时间: 2022.12.30

配套设施同步交付使用时间: 2022.12.30

截止到  2021年1月22日 日,预售楼栋现场施工进度为: 符合预售进度

三、项目预售计划

(一)开盘方案

暂定开盘时间: 2021.2.2

销售机构名称: 自售           销售电话: 0736-7799888

(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)

销售负责人: 周井运               联系电话: 15308481610

销售人员基本情况:

序号

姓名

性别

年龄

职务

经纪人员注册证号/商品房销售员证号

1 赵岚 29 销售主管
2 段双麟 29 置业顾问
3 何巍 32 置业顾问
4 胡佳 33 置业顾问
5 赵红霞 31 置业顾问

预售方式:先到先选

(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价:

其中住宅销售均价:

非住宅销售均价: 本项目共计地下车位3005个,地上车位374个,以转让使用权方式出售或对外出租,对外出售价格不超过15万元/个(X≤15万元),可对外出租,租金标准以实际和当时的市场行情来确定。  

(三)预售商品房价格优惠办法

(四)本期自留商品房情况:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情况

自留商品房楼号 房号 规划用途 建筑面积 套数

2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

(五)拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案:

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道:

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:

1、可向常德市嘉宇房地产开发有限公司工程部反应,联系人:刘家友,联系电话:13055170339,在项目部协商解决。 2、如协商不成,可向常德市建设工程质量安全监督处投诉,联系电话:0736-2682201 3、以上2种方法均为解决,提交常德市法院起诉。

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:建设单位:常德市嘉宇房地产开发有限公司、施工单位:湖南中智建筑工程有限公司、勘察单位:湖南鑫湘物探工程有限公司、设计单位:上海联创设计集团股份有限公司、监理单位:常德市智立建设监理咨询有限公司

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点:

八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)

项目名称 嘉宇•柳湖湾 栋号 D13
建设单位 常德市嘉宇房地产开发有限公司 联系人
电话
设计单位 上海联创设计集团股份有限公司 联系人 赵刚
电话 15013688200
监理单位 常德市智立建设监理咨询有限公司 联系人
电话
工程地址 常德市柳叶湖旅游度假区月亮大道与泉水路交汇处 所属(县) 常德市
总建筑面积 1059平方米 节能建筑面积 1287平方米
质量监督部门 常德市质量安全监督管理站 结构形式 剪力墙
朝向 朝南 体型系数










屋面 保温隔热材料种类 难燃型挤塑聚苯板 
保温隔热层厚度(mm) 50mm 
主要技术指标 导热系数0.030,蓄热系数0.540,密度25.0,比热容5346.4
外墙 保温隔热型式 内保温 
墙体材料 混凝土 
保温隔热材料种类 难燃型挤塑聚苯板 
保温隔热层厚度(mm)  40mm
主要技术指标 导热系数0.030,蓄热系数0.540,密度25.0,比热容5346.4
外窗(含) 窗框型材 材质: 铝合金 普通型 断桥型√
窗玻璃材料 中空玻璃
窗玻璃厚度(mm) 6
中空层厚度(mm) 12 中空 √ 真空
主要技术指标 传热系数2.7,太阳得热系数0.4,可见光透射比0.68
窗墙比 东 0.07 南 0 西 0.25 北 0.16
气密性 6级
遮阳设施类型 活动遮阳
遮阳设施主要技术指标 窗帘等
架空或外挑楼板 保温隔热材料种类 泡沫玻璃保温板
保温隔热层厚度(mm) 40mm
主要技术指标 导热系数0.062,蓄热系数0.710,密度150.0,比热容745.4
地下埋墙 保温隔热材料种类
保温隔热层厚度(mm)
主要技术指标


空调系统形式   分体式空调
机组类型 冷源
热源



照度标准(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式
保证率
其它节能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: 满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人:
    我公司开发建设位于常德柳叶湖度假区月亮大道与泉水路交汇处嘉宇•柳湖湾房地产项目,现D13栋对外预售,我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准:
一、容积率和建筑密度:严格按规划审批容积率1.7和建筑密度16.2% 施工建设,不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构:D13栋楼房(具体楼栋)采用框架剪力墙结构形式,保证结构稳固,安全可靠。
三、用材与工艺:
1、房屋外墙全部采用石材材料,或米高度以下部分采用真石漆材料,其他为材料(如楼栋有差异应分别说明);
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖铺装;
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青或石材或其他材质材料浇筑或铺装;
4、房屋门窗及玻璃用材(品种、品牌) 外窗(不包含封闭阳台外窗)采用隔热金属型材(兴发或亚铝或海大)中空玻璃窗(南玻或台玻或旗滨)、入户门采用钢质入户门(群
5、使用各种管线的品牌给、排水管材(联塑或皇冠或中财)、镀锌钢管(天津友发或浙江金洲或衡水华岐)、电气JDG、KBG管(长沙人允或鲲鹏或常德武陵源)、PVC管(联塑或日丰或邓权), 管径大小满足设计规范要求
四、门厅和入户大堂:面积3.68 ㎡(独立入户)㎡,高度3.2m (层高)
装修情况精装(地砖、墙砖、墙漆、吊顶)(分楼栋说明)。
五、建筑节能:外围护墙采用保温方法;外门窗采用隔热铝合金中空玻璃(不包含封闭阳台窗户)保温方法外遮阳系统;太阳能热水系统;是否使用地下水热泵供暖系统;其他
六、公共用房和空间:
保证向小区全体业主提供如下公共用房:
1、物业用房约1386.68(全项目)㎡;
2、业主公共活动用房约1384.64(全项目)㎡,其中归全体业主所有的基本公共活动用房约1384.64(全项目)㎡;
3、其他公共用房门卫约74.27 ㎡、公厕约119.52㎡人防楼梯约74.01㎡等养老服务用房约825.31㎡㎡;
4、所有房屋架空层不砌封,而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用;
5、其他公共空间
七、绿化与景观:
1、严格按园林部门方案施工,突出现代亚洲 风格;
2、绿地率37.1%,绿化面积77008.47 ㎡,其中屋顶绿化面积㎡,绿化造价不低于300元/㎡.
3、园林小品建筑:亭1处、廊榭1处、桥0处、水景4处、雕塑0座;
4、乔木主要有香樟、杨梅、桂花、朴树、银杏、榉树、日本晚樱、紫叶李、红叶石楠、西洋杜鹃、金森女贞、茶梅61种,树径10㎝以上的800株,15㎝以上的600株。
八、安保设施:
监控系统的设置齐全,品牌海康
门禁系统的设置齐全,品牌 捷顺
其他安保设施的设置电子脉冲围栏等
九、给排水设施:
供水保障情况两路水源,其中二次供水系统采用变频泵+水箱,1~2层市政常压直供,2层以上都加压供水方式方式,小区高楼层水压达到泵房压力:低区0.70MPa、中区1.0Mpa、高区1.3MPa,使用材料与管径钢塑管 ;【供水最终以供水公司核定为准】
排水系统的设计情况 污水化粪池处理,雨水进雨水收集池,施工情况正常,使用材料与管径双壁波纹、PVC、水泥预制
十、交通组织与车位:
进出小区是否分离,人车是否分流,小区内地面是否停车有地面停车(商业裙楼外围),停车位(库)的配比为1个/100㎡ ,其中提供公共停车位的个数
十一、露天公共文体设施:
球场个数,分别为球场、球场,球场面积㎡,游泳池的面积㎡,游泳池的水处理情况,其他文体设施的配置具体情况(数量、品牌、质量等)运动健身设施(详园林图纸)
十二、电梯:
电梯的保障数量(每梯服务多少户)市政电源供电(住宅供电由供电公司管理) ,电梯的品牌(按楼栋分别说明)。
十三、供电:
供电的保障程度,自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌,是否能满足供水和电梯运行,预埋电缆电线的规格国标规格 10KV电缆/0.4KV电线 ,品质(供电最终以供电公司核定为准)
十四、其他服务和商业配套用房:
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况项目西南角有配备12班幼儿园,东南角配备24班小学,沿主干道多处配备有就餐购物等功能的商业底商
十五、建设施工质量:
保证建设施工程序规范合法,现场质量监督有力,工程质量合格率达100%,施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务:服务企业名称湖南嘉宇商业物业管理有限公司柳叶分公司,服务标准四级 ,收费及其它情况叠墅3.5元/平方米
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他:本项目共计地下车位3005个,地上车位374个,以转让使用权方式出售或对外出租,对外出售价格不超过15万元/个(X≤15万元),可对外出租,租金标准以实际和当时的市场行情来确定.
以上承诺,是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证,也是对购房人的承诺,我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件,为房屋合同的组成部分,并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合(联合)验收时,如有与本承诺不符的,即为违约,我公司向购房人承担违约的法律责任,并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚(处理)。
本承诺书抄送房地产管理部门。