商品房预售方案
2021-2-2
项目概况介绍
嘉宇柳湖湾项目(核准名称)是由 常德市嘉宇房地产开发有限 公司开发,整体规模达到 462227.48 平米,包括 住宅D1~D3、D11~D13、G1、G2、G6~G8、G14~G16、商业S1~S3 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 D13 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 1039.84㎡ ,其中住宅面积 1039.84 平米,套数 8 ,商业面积 平米,间数 ,其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称):嘉宇•柳湖湾
2、项目坐落:常德市柳叶湖度假区月亮大道与泉水路交汇处
3、土地用途:住宅、商服、公共管理与公共服务(城镇住宅、零售商业、教育用地)
4、项目总规模:
占地面积:207573.04平米
建筑面积:462227.48平米
其中:商业面积7115.09 平米
住宅面积328212.14 平米
其他面积: 配套计容建筑面积:17385.05 平方米 地上不计容建筑面积:7476.21 平方米 地下建筑面积:101877.12 平方米 平米
规划户数:住宅 2570套
分期建设的,分期建设情况如下:
一期建筑面积:154858平方米
二期建筑面积:307369.48 平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积:1406.42平方米,其中地上建筑面积为 1406.42(全项目) 平方米,位于 S2.S3.S5【号楼】【幢】【座】一层和二层层单元 号;地下建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2)前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3)公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排:
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2020年— 2022年,共计 2.5年时间。各期工程建设计划和进度安排为:
1)、一期建设
一期建筑面积: 154858 平方米
建设内容: 住宅D1~D3、D11~D13、G1、G2、G6~G8、G14~G16、商业S1~S3
本期区域内道路总计: 约18506.89 平方米
本期区域内绿化面积: 约29852.11平方米
建设计划和进度安排:
2)、二期建设
二期建筑面积: 307369.48 平方米
建设内容: 住宅D4~D10、D14~D17、G3~G5、G9~G13、G17~G23、商业S4~S8、幼儿园及小学
本期区域内道路总计: 约48106 平方米
本期区域内绿化面积: 约58847 平方米
(二)本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为: D13(规划楼号),具体建设计划为:
开工时间: 2020.05.30
基础完成时间: 2020.7.30
结构封顶时间: 2021.2.10
竣工交付时间: 2022.12.30
配套设施同步交付使用时间: 2022.12.30
截止到 2021年1月22日 日,预售楼栋现场施工进度为: 符合预售进度
三、项目预售计划
(一)开盘方案
暂定开盘时间: 2021.2.2
销售机构名称: 自售 销售电话: 0736-7799888
(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)
销售负责人: 周井运 联系电话: 15308481610
销售人员基本情况:
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
1 |
赵岚 |
女 |
29 |
销售主管 |
|
2 |
段双麟 |
男 |
29 |
置业顾问 |
|
3 |
何巍 |
女 |
32 |
置业顾问 |
|
4 |
胡佳 |
男 |
33 |
置业顾问 |
|
5 |
赵红霞 |
女 |
31 |
置业顾问 |
|
预售方式:先到先选
(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价:
其中住宅销售均价:
非住宅销售均价: 本项目共计地下车位3005个,地上车位374个,以转让使用权方式出售或对外出租,对外出售价格不超过15万元/个(X≤15万元),可对外出租,租金标准以实际和当时的市场行情来确定。
(三)预售商品房价格优惠办法
(四)本期自留商品房情况:本期 自留商品房
1)自留房屋基本情况
2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
(五)拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案:
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道:
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:
1、可向常德市嘉宇房地产开发有限公司工程部反应,联系人:刘家友,联系电话:13055170339,在项目部协商解决。
2、如协商不成,可向常德市建设工程质量安全监督处投诉,联系电话:0736-2682201
3、以上2种方法均为解决,提交常德市法院起诉。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:建设单位:常德市嘉宇房地产开发有限公司、施工单位:湖南中智建筑工程有限公司、勘察单位:湖南鑫湘物探工程有限公司、设计单位:上海联创设计集团股份有限公司、监理单位:常德市智立建设监理咨询有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点:
八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)
项目名称 |
嘉宇•柳湖湾 |
栋号 |
D13 |
建设单位 |
常德市嘉宇房地产开发有限公司 |
联系人 |
|
电话 |
|
设计单位 |
上海联创设计集团股份有限公司 |
联系人 |
赵刚 |
电话 |
15013688200 |
监理单位 |
常德市智立建设监理咨询有限公司 |
联系人 |
|
电话 |
|
工程地址 |
常德市柳叶湖旅游度假区月亮大道与泉水路交汇处 |
所属(县) |
常德市 |
总建筑面积 |
1059平方米 |
节能建筑面积 |
1287平方米 |
质量监督部门 |
常德市质量安全监督管理站 |
结构形式 |
剪力墙 |
朝向 |
朝南 |
体型系数 |
|
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
保温隔热层厚度(mm) |
50mm |
主要技术指标 |
导热系数0.030,蓄热系数0.540,密度25.0,比热容5346.4 |
外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
墙体材料 |
混凝土 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
保温隔热层厚度(mm) |
40mm |
主要技术指标 |
导热系数0.030,蓄热系数0.540,密度25.0,比热容5346.4 |
外窗(含) |
窗框型材 |
材质: 铝合金 普通型 断桥型√ |
窗玻璃材料 |
中空玻璃 |
窗玻璃厚度(mm) |
6 |
中空层厚度(mm) |
12 中空 √ 真空 |
主要技术指标 |
传热系数2.7,太阳得热系数0.4,可见光透射比0.68 |
窗墙比 |
东 0.07 南 0 西 0.25 北 0.16 |
气密性 |
6级 |
遮阳设施类型 |
活动遮阳 |
遮阳设施主要技术指标 |
窗帘等 |
架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
泡沫玻璃保温板 |
保温隔热层厚度(mm) |
40mm |
主要技术指标 |
导热系数0.062,蓄热系数0.710,密度150.0,比热容745.4 |
地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
分体式空调 |
机组类型 |
冷源 |
|
热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准(lx) |
|
|
功率密度(w/m2) |
|
|
可再生能源利用 |
利用形式 |
|
保证率 |
|
其它节能措施 |
|
|
建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: |
满足标准规定 |