商品房预售方案
2020-12-24
项目概况介绍
常德恒大天玺项目(核准名称)是由 常德恒泽置业有限 公司开发,整体规模达到 584941 平米,包括 住宅、底商、独立商业 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 住宅11-12# 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 43412.7 ,其中住宅面积 平米,套数 376 ,商业面积 平米,间数 ,其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称):常德恒大天玺
2、项目坐落:常德市武陵区长庚路与紫菱路交汇处
3、土地用途:商住用地
4、项目总规模:
占地面积:176707.64平米
建筑面积:584941平米
其中:商业面积12520 平米
住宅面积416539;综合楼及办公面积10915 平米
其他面积:4272 平米
规划户数:住宅 3432套
分期建设的,分期建设情况如下:
一期建筑面积:327977平方米
二期建筑面积:64938平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积:(首期)805.45平方米,其中地上建筑面积为 (首期)805.45平方米,位于 12#【号楼】【幢】【座】1层单元 号;地下建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2)前期物业管理公司落实情况
金碧物业有限公司常德分公司
3)公共部位和公用设施具体情况
1、物业管理用房(首期)805.45㎡;
2、业主公共活动用房(首期)941.03㎡,其中归全体业主所有的基本公共活动用房(首期)941.03㎡;
3、其他公共用房(首期)95㎡(消防控制室);
4、所有房屋架空层不砌封,而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用;
二、项目进度安排:
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2018 年— 2023 年,共计 5 年时间。各期工程建设计划和进度安排为:
1)、一期建设
一期建筑面积: 327977平方米
建设内容: 4-19#栋,商业S3、S5-S6#楼,大门,综合楼,一期地下室一区;20-29#栋,一期地下室二区(首二期)
本期区域内道路总计: 7900 平方米
本期区域内绿化面积: 36428平方米
建设计划和进度安排:
2)、二期建设
二期建筑面积约:64938平方米
建设内容:1-3#栋,S1-S2#楼,二期地下室
本期区域内道路总计: 1000 平方米(不含小区内开放型道路)
本期区域内绿化面积24027平方米
(二)本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为: 11-12#栋 (规划楼号),具体建设计划为:
开工时间: 2020年4月25日
基础完成时间: 2020年6月1日
结构封顶时间: 2021年6月30日
竣工交付时间: 2023年8月31日
配套设施同步交付使用时间: 2023年8月31日
截止到 2020年12月14日 日,预售楼栋现场施工进度为: 13层
三、项目预售计划
(一)开盘方案
暂定开盘时间: 2020年12月25
销售机构名称: 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 销售电话: 0736-7217777
(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)
销售负责人: 李瑞熠 联系电话: 18175719129
销售人员基本情况:
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
1 |
李敏 |
女 |
33 |
置业顾问 |
ZY201711A0084 |
2 |
李明俊 |
男 |
40 |
置业顾问 |
ZY201717A0009 |
3 |
袁浩 |
男 |
31 |
置业顾问 |
ZY201717A0006 |
预售方式:现场摇号
(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价: 8858元/平方米(全装修)
其中住宅销售均价: 8858元/平方米
非住宅销售均价: 项目地下车位约为4324个,以转让使用权形式对外,预计销售价格不超过150000元(不包含子母车位)
(三)预售商品房价格优惠办法
(四)本期自留商品房情况:本期 自留商品房
1)自留房屋基本情况
2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
(五)拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案:
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道:
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:
建设单位和物管公司公司按《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》处理,若未有效解决可向质安站投诉,投诉电话:0736-2682208,公司电话0736-7195888。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:建设单位:常德恒泽置业有限公司,施工单位:湖南天顺建设有限公司,勘察单位:中蓝长化工程科技有限公司,设计单位:深圳市华阳国际工程设计股份有限公司,监理单位:湖南省建筑材料研究设计院有限公司。
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点:
1、园区内所有道路坡度不大于7%
2、每单元入口设置无障碍坡道;
3、每单元设置一台无障碍电梯;
八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)
项目名称 |
常德恒大天玺 |
栋号 |
11栋 |
建设单位 |
常德恒泽置业有限公司 |
联系人 |
彭志 |
电话 |
18684998995 |
设计单位 |
深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 |
联系人 |
黄少云 |
电话 |
18163749990 |
监理单位 |
湖南省建筑材料研究设计院有限公司 |
联系人 |
范庆丰 |
电话 |
13397647351 |
工程地址 |
常德市武陵区长庚路与紫菱路交汇处 |
所属(县) |
常德市 |
总建筑面积 |
15422㎡ |
节能建筑面积 |
15447.64㎡ |
质量监督部门 |
常德住建局安全质量监督管理处 |
结构形式 |
剪力墙结构 |
朝向 |
北向 |
体型系数 |
0.29 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
保温隔热层厚度(mm) |
50mm |
主要技术指标 |
导热系数0.030W/(m.K) |
外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
墙体材料 |
烧结页岩多孔砖 |
保温隔热材料种类 |
发泡水泥无机保温板、复合保温板(挤塑聚苯板+石膏板)、难燃挤塑聚苯板 |
保温隔热层厚度(mm) |
35mm |
主要技术指标 |
导热系数0.070W/(m.K)、0.030 W/(m.K)、0.030 W/(m.K) |
外窗(含) |
窗框型材 |
材质: 普通型□ 断桥型■ |
窗玻璃材料 |
Low-E中空玻璃(6高透光+12空气+6透明) |
窗玻璃厚度(mm) |
6mm+6mm |
中空层厚度(mm) |
12 中空■ 真空□ |
主要技术指标 |
传热系数2.700W/(㎡.K),自身遮阳系数0.460 |
窗墙比 |
东 0.2 南 0.38 西 0.16 北 0.28 |
气密性 |
7级 |
遮阳设施类型 |
活动外遮阳 |
遮阳设施主要技术指标 |
平均遮阳系数:1.000 |
架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
分体式空调 |
机组类型 |
冷源 |
|
热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准(lx) |
|
|
功率密度(w/m2) |
|
|
可再生能源利用 |
利用形式 |
|
保证率 |
|
其它节能措施 |
|
|
建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: |
满足标准规定 |