商品房预售方案
2020-12-17
项目概况介绍
朝阳公馆项目（核准名称）是由 常德市富华房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 159379 平米，包括 住宅、商业 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1#、2#、3#、5#、6#、8#、9# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 116480.72平方米 ，其中住宅面积 110394.31 平米，套数 911 ，商业面积 6086.41 平米，间数 71 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：朝阳公馆
2、项目坐落：朝阳路与洞庭大道交汇处
3、土地用途：商住用地
4、项目总规模：
占地面积：33528.83平米
建筑面积：159379平米
其中：商业面积7671 平米
住宅面积110394 平米
其他面积：41271 平米
规划户数：住宅 911套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：478.14平方米，其中地上建筑面积为 478.14平方米，位于 1#栋、2#栋、3#栋、5#栋一层局部 【号楼】【幢】【座】一层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2019年— 2021年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 平方米
建设内容：
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2019年8月
基础完成时间： 2020年3月
结构封顶时间： 2020年10月
竣工交付时间： 2021年12月31日
配套设施同步交付使用时间： 2021年12月31日
截止到 2020年12月10日 日，预售楼栋现场施工进度为： 已封顶
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2020年12月
销售机构名称： 自售 销售电话： 0736-7212888
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 冯斯鸿 联系电话： 15973688757
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
商佳 |
女 |
33 |
置业顾问 |
|
| 2 |
罗丕伦 |
男 |
26 |
置业顾问 |
|
| 3 |
梁龙 |
男 |
33 |
置业顾问 |
|
| 4 |
杨鑫鹏 |
女 |
25 |
置业顾问 |
|
| 5 |
白凡 |
男 |
28 |
置业顾问 |
|
| 6 |
朱明慧 |
女 |
34 |
置业顾问 |
|
| 7 |
丁维 |
女 |
26 |
置业顾问 |
|
| 8 |
高潇淋 |
女 |
29 |
置业顾问 |
|
预售方式：先到先选
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价： 7568元/㎡
非住宅销售均价： 36000元/㎡；项目共计停车位911个，全部以转让使用权方式出售，预售价格每个不超过15万元左右。
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 无 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置162户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置162户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
如出现问题：1、先由公司工程经理刘湘惠13875078985在朝阳公馆售楼部协商解决；2、如协商不成，由常德市建设工程质量安全监督处电话0736-7839712协商解决；3、以上二种方案都未解决，提交常德市法院起诉
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：常德市富华房地产开发有限公司 、湖南天顺建设有限公司、湖南浩宇建设有限公司、常德市智立建设监理咨询有限公司，常德市天城规划建筑设计有限公司。
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
朝阳公馆 |
栋号 |
1#2#3#5#6#8#9# |
| 建设单位 |
常德市富华房地产开发有限公司 |
联系人 |
刘湘惠 |
| 电话 |
13875078985 |
| 设计单位 |
常德市天城规划建筑设计有限公司 |
联系人 |
杨永贵 |
| 电话 |
|
| 监理单位 |
常德市智立建设监理咨询有限公司 |
联系人 |
贺用礼 |
| 电话 |
13549603884 |
| 工程地址 |
洞庭大道与朝阳路交汇处 |
所属（县） |
|
| 总建筑面积 |
|
节能建筑面积 |
|
| 质量监督部门 |
|
结构形式 |
框架剪力墙 |
| 朝向 |
|
体型系数 |
|
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
憎水型挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
50 |
| 主要技术指标 |
K=0.71,D=2.96 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外保温 |
| 墙体材料 |
烧结页岩多孔砖 |
| 保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板/发泡水泥板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
10 |
| 主要技术指标 |
K=0.53~0.60 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
材质： 普通型 √ 断桥型 |
| 窗玻璃材料 |
普通玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6 |
| 中空层厚度（mm） |
12 中空 ∨ 真空 |
| 主要技术指标 |
2.8 |
| 窗墙比 |
|
| 气密性 |
7 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于洞庭大道与朝阳路交汇处东北角的朝阳公馆房地产项目，现 1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.8和建筑密度29.03﹪施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构： 1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#栋楼房（具体楼栋）采用剪力墙 结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用为190厚面岩烧结多忆砖、预拌砂浆材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用大理石、透水混凝土、PC砖、沥青等材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）振升铝合金门窗及中空玻璃；
5、使用各种管线的品牌广东联塑、邓权、中材、索邦, 管径大小∮50-∮160 。
四、门厅和入户大堂：面积1#、6#栋门厅约 52 ㎡， 2#、3#栋门厅约 30 ㎡，5#门厅约35㎡，8#栋门厅约 30 ㎡，9#栋门厅约 30 ㎡㎡，高度1#、2#、3#、5#、6#、8#栋一层层高5.1m，9#栋一层层高5.7m，
装修情况门厅装修均采用地面砖、墙面砖、内墙漆、吊顶等（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙外保温保温方法；外门窗采用6+12+6中透中空玻璃保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房478.14㎡；
2、业主公共活动用房579.26㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房579.26㎡；
3、其他公共用房公厕58㎡、消控室18㎡㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间34。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出欧式风格；
2、绿地率35%，绿化面积约11000㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有樟树、银杏、朴树、榉树 、桂花 等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置电梯轿厢和公共场所，品牌大华或海康威视（二选一）；
门禁系统的设置单元主入口 ，品牌安居宝或壹号社区 （二选一）；
其他安保设施的设置周界防跨越报警系统。
九、给排水设施：
供水保障情况市政管网给水和设备加压供水 ，其中二次供水系统采用无负压设备给水方式，小区高楼层水压达到0.62MPa-0.9 MPa，使用材料与管径管材按自来水公司要求，管径按设计图要；
排水系统的设计情况雨、污水采用分流制，施工情况施工中，使用材料与管径按设计图规格。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是，小区内地面是否停车，停车位（库）的配比为1：1 ，其中提供公共停车位的个数。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户） 5#栋2梯3户，1#、2#、3#、6#、8#、9#栋2梯4户 ，电梯的品牌西奥（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度市电10KV供电，自备发电设备的装机容量500KW 、发电方式自启、设备和设施品牌康明斯、玉柴或同等品质品牌，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格按设计各回路的电缆电线规格要求施工，品质国际。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市世佳物业服务有限公司，服务标准三级，收费及其它情况高层2.0元/m²、公寓2.5元/m²、商业3.5元/m。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：项目共计停车位911个，全部以转让使用权方式出售，预售价格每个不超过15万元左右.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
