商品房预售方案

2020-12-11

项目概况介绍

旭辉国际新城一期（地块1-3）项目（核准名称）是由 常德兴新房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 174306 平米，包括 高层住宅、商业 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1-1#、1-2#、2-1#、2-2#、2-3#、2-4#、3-1#、3-2#、3-3#、3-4#、3-5# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 128138.57㎡ ，其中住宅面积 123980.69 平米，套数 1023 ，商业面积 4157.88 平米，间数 73 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：旭辉国际新城一期（地块1-3）

2、项目坐落：湖南省常德市武陵区城东新区 旭辉国际新城一期地块（1-3）

3、土地用途：居住用地

4、项目总规模：

     占地面积：46889.32平米
     建筑面积：174306平米
     其中：商业面积8155  平米
     住宅面积124189  平米
     其他面积：物业管理用房565平米；业主活动中心656平米；消防控制室108平米；公厕146平米；风井46平米；通道115平米；下地下室楼梯31平米；架空层1468平米;地下室38827平米  平米
     规划户数：住宅 1023套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：约565平方米，其中地上建筑面积为 约565平方米，位于 1-1# 【号楼】【幢】【座】1层2-3#单元 1号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

提供前期物业中标通知书

    3）公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2020年— 2022年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 174306 平方米

建设内容： 1-1#、1-2#、S1#及周边车库、2-1#、2-2#、2-3#、2-4#、S2#、S2a#及周边车库、3-1#、3-2#、3-3#、3-4#、3-5#、S3#、S4#及周边车库  

本期区域内道路总计：  平方米

本期区域内绿化面积： 平方米

建设计划和进度安排： ①2020年10月～2021年1月：基础及地下室工程； ②2021年1月～2021年12月：主体结构工程； ③2021年12月～2022年6月：装饰装修工程； ④2022年6月～2022年10月：市政配套及景观工程。

2）、二期建设

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 1-1#、1-2#、2-1#、2-2#、2-3#、2-4#、3-1#、3-2#、3-3#、3-4#、3-5#（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2020年10月

基础完成时间： 2021年1月

结构封顶时间： 2021年12月

竣工交付时间： 2022年12月

配套设施同步交付使用时间： 2022年12月

截止到  2020年12月10日 日，预售楼栋现场施工进度为： 1-1#、1-2#、2-1#、2-2#、2-3#、2-4#、3-1#、3-2#、3-3#、3-4#、3-5#基础结构已达到±0.00。根据常建通（2019）83号文件，采用装配式建筑建造的商品房开发项目，在完成基础工程达到正负零后，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可提前办理商品房预售许可

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2020年12月12

销售机构名称： 自销           销售电话： 0736-7767777

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 刘健              联系电话： 18670783356

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	饶慧慧	女	25	销售主管
2	蔡盟	女	26	销售主管
3	胡菠	男	27	置业顾问
4	朱巧灵	女	25	置业顾问

预售方式：

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价： 7580 元/平米

其中住宅销售均价：

非住宅销售均价： 车位处置方案，项目地下车位共计 1199个，采用转让使用权方式出售，价格不超15万/个（子母车位除外）  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号

房号

规划用途

建筑面积

套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程：公司先行解决，联系人：潘海波，联系方式：13973132510；当我司无法自行解决，可以向常德市建设工程质量安全监督管理处投诉，投诉电话：7703259

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：建设单位：常德兴新房地产开发有限公司 施工单位：（地块1-2）:湖南久航建筑工程有限公司； 施工单位：（地块3）:中铁五局集团建筑工程有限责任公司 监理单位：湖南华越工程管理有限公司 设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 勘察单位：湖南核工业岩土工程勘察设计究院

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	旭辉国际新城一期地块1	栋号	1-1#住宅（居住建筑）
建设单位	常德兴新房地产开发有限公司	联系人	张航
		电话	18807476660
设计单位	深圳市华阳国际工程设计股份有限公司	联系人	王文婷
		电话	13517490510
监理单位	湖南华越工程管理有限公司	联系人	章志波
		电话	15073763956
工程地址	武陵区三闾路与建设路交汇处	所属（县）
总建筑面积	34076	节能建筑面积	13015
质量监督部门	常德市建设工程质量安全监督站	结构形式	框架剪力墙
朝向	北向101度	体型系数	0.40

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	架空隔热屋面 50
		主要技术指标	K=0.73，D=3.034
	外墙	保温隔热型式	内保温
		墙体材料	钢筋混凝土
		保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板/无机轻集料保温砂浆
		保温隔热层厚度（mm）	35
		主要技术指标	K=0.96，D=3.03
	外窗（含）	窗框型材	材质： 断热铝合金√ 普通型
		窗玻璃材料	LOW-E玻璃
		窗玻璃厚度（mm）	6
		中空层厚度（mm）	12 中空 √ 真空
		主要技术指标	K=2.60
		窗墙比	东 0.11 南 0.21 西 0.06 北 0.19
		气密性	1~9层：6级；9层以上：7级
		遮阳设施类型
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	板上10 板下20
		主要技术指标	K=0.96
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：	满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于常德市武陵区城东新区的旭辉国际新城一期（地块1-3）房地产项目，现1-1#、1-2#、2-1#、2-2#、2-3#、2-4#、3-1#、3-2#、3-3#、3-4#、3-5#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.7（地块1）、3.0（地块2）、2.8（地块3）和建筑密度26%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1-1#、1-2#、2-1#、2-2#、2-3#、2-4#、3-1#、3-2#、3-3#、3-4#、3-5#栋楼房（具体楼栋）采用剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙涂料、局部面砖 材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用混凝土材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）栋梁/高科/阳光，断热铝合金中空LOW-E玻璃门窗，五金配件为春光/兴三星，入户门为美心/和乐/索福 ；
5、使用各种管线的品牌 永高、公元、川路, 管径大小。
四、门厅和入户大堂：面积约16 ㎡，高度，
装修情况楼地面装饰：地砖；墙面装饰：涂料；天棚装饰：乳胶漆（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用难燃型挤塑聚苯板 /无机轻集料保温砂浆(住宅)、发泡水泥无机保温板（底商）保温方法；外门窗采用内保温保温方法；外遮阳系统活动外遮阳；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他雨水收集。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房 约565 ㎡；
2、业主公共活动用房约656㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房约656㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出风格；
2、绿地率不低于35% %，绿化面积约3500（地块1）、7000（地块2）、6700（地块3）㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置，品牌可视对讲采用海康威视、安居宝；
门禁系统的设置完善，品牌单元门禁采用海康威视、安居宝；
其他安保设施的设置。
九、给排水设施：
供水保障情况市政供水，其中二次供水系统采用加压式供水方式，小区高楼层水压达到约0.2MPa，使用材料与管径衬塑钢管，主管管径为DN80；
排水系统的设计情况满足规范设计要求，施工情况，使用材料与管径立管采用UPVC ，出户管采用排水铸铁管/UPVC管，管径为DN100。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流否，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为地块1住宅0.8辆/100㎡、商业0.6辆/100㎡、配套1.0辆/100㎡， 地块2、地块3住宅1.0辆/100㎡、商业0.6辆/100㎡、配套1.0辆/100㎡ ，其中提供公共停车位的个数。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）每单元两部电梯 ，电梯的品牌地块（1-3）采用通力、三菱、康力（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度两路电源，自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行满足设备正常使用，预埋电缆电线的规格满足规范要求 ，品质。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况项目设有沿街商业 。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称上海永升物业管理有限公司常德分公司，服务标准，收费及其它情况住宅：2.20元/平方米/月；商业：4.00元/平方米/月。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：车位处置方案，项目地下车位共计约1199个，采用转让使用权方式出售，价格不超15万/个（子母车位除外）.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。