商品房预售方案
2020-12-15
项目概况介绍
天润•汇景公园项目(核准名称)是由 常德市金泰利置业有限 公司开发,整体规模达到 约192488 平米,包括 住宅和商业 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1#、2#、3# 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 54359.42平方米 ,其中住宅面积 50698.61平方米 平米,套数 535 ,商业面积 3660.81平方米 平米,间数 58 ,其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称):天润•汇景公园
2、项目坐落:常德市常德大道与洞庭大道交汇处西南角
3、土地用途:商住
4、项目总规模:
占地面积:约51973.53平米
建筑面积:约192433 平米
其中:商业面积约6683 平米
住宅面积约126879 平米
其他面积:约58871 平米
规划户数:住宅 1356 套
分期建设的,分期建设情况如下:
一期建筑面积:平方米
二期建筑面积:平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积:约577.46平方米,其中地上建筑面积为 约577.46平方米,位于 3#、5#、10# 【号楼】【幢】【座】一层单元 局部号;地下建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2)前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3)公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排:
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2020年— 2022年,共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为:
1)、一期建设
一期建筑面积: 约84986平方米
建设内容: 地下室,1、2、3、11、12主体
本期区域内道路总计: 平方米
本期区域内绿化面积: 平方米
建设计划和进度安排:
2)、二期建设
二期建筑面积: 约107521 平方米
建设内容: 地下室,5、6、7、8、9、10主体
(二)本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为: 1#,2#、3#(规划楼号),具体建设计划为:
开工时间: 2020年7月
基础完成时间: 2020年 10月1
结构封顶时间: 2021年 6月1日
竣工交付时间: 2022年10月30日
配套设施同步交付使用时间: 2022年 11 月30日
截止到 2020年12月11日 日,预售楼栋现场施工进度为: 1#、2#、3#主体24层
三、项目预售计划
(一)开盘方案
暂定开盘时间: 2020年12月16
销售机构名称: 保利地产投资顾问有限公司 销售电话: 0736-7868888
(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)
销售负责人: 廖俊 联系电话:
销售人员基本情况:
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
1 |
汪倩 |
女 |
33 |
销售代表 |
643201900247 |
2 |
陈思 |
女 |
28 |
销售代表 |
643201800015 |
预售方式:
(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价:
其中住宅销售均价: 7298元/平方米
非住宅销售均价: 22000元/平方米 ;该项目地下室车位约1200个,未来以转让使用权方式销售,价格不超过12万元/个
(三)预售商品房价格优惠办法
(四)本期自留商品房情况:本期 自留商品房
1)自留房屋基本情况
2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
(五)拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案:
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道:
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:
1、购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:可向常德市金泰利置业有限公司工程部反映,联系人:李鹏飞联系电话: 0736-7262587,在项目部协商解决;
2、如协商不成,可向常德市建设工程质量安全监督处投诉,联系电话:7839712;
以上两种方法均未解决,提交常德市法院起诉。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:常德市金泰利置业有限公司、湖南强辉建筑工程有限公司、常德市天城规划建筑设计有限公司、常德工程勘察院、常德市兴业建设监理咨询有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点:
八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)
项目名称 |
天润•汇景公园 |
栋号 |
1#~12# |
建设单位 |
常德市金泰利置业有限公司 |
联系人 |
李鹏飞 |
电话 |
0736-7262587 |
设计单位 |
常德市天城规划建筑设计有限公司 |
联系人 |
陈红军 |
电话 |
13307429578 |
监理单位 |
常德市兴业建设监理咨询有限公司 |
联系人 |
|
电话 |
|
工程地址 |
常德市兴业建设监理咨询有限公司 |
所属(县) |
湖南常德市武陵区 |
总建筑面积 |
192488 |
节能建筑面积 |
163314 |
质量监督部门 |
|
结构形式 |
框架/框剪/ 剪力墙 |
朝向 |
南北向 |
体型系数 |
0.2~0.47 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
憎水难燃型挤塑聚苯板 |
保温隔热层厚度(mm) |
50 |
主要技术指标 |
K=0.49~0.71 D=2.901~4.795 |
外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
墙体材料 |
190厚页岩烧结多孔砖 |
保温隔热材料种类 |
泡沫玻璃保温板(商业)/ 难燃型挤塑聚苯板+改性发泡水泥板(公寓、住宅) |
保温隔热层厚度(mm) |
50(商业)/40(公寓、住宅) |
主要技术指标 |
K=0.78~1.06 D=3.2~3.51 |
外窗(含) |
窗框型材 |
材质:铝合金 普通型þ 断桥型¨ |
窗玻璃材料 |
6中透光LOW-E+12空气+6 |
窗玻璃厚度(mm) |
6+6 |
中空层厚度(mm) |
12 中空 þ 真空 |
主要技术指标 |
K=2.3/2.6/2.8 |
窗墙比 |
东 0.01~0.69 南 0.03~0.38 西 0.05~0.62 北 0.19~0.67 |
气密性 |
7 |
遮阳设施类型 |
|
遮阳设施主要技术指标 |
|
架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
泡沫玻璃保温板 |
保温隔热层厚度(mm) |
40 |
主要技术指标 |
K=0.91,D=2.764 |
地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
机组类型 |
冷源 |
|
热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准(lx) |
|
|
功率密度(w/m2) |
|
|
可再生能源利用 |
利用形式 |
|
保证率 |
|
其它节能措施 |
|
|
建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人:
我公司开发建设位于碑吉边路以东、洞庭大道以南的天润•汇景公园房地产项目,现1#、2#、3#栋对外预售,我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准:
一、容积率和建筑密度:严格按规划审批容积率综合3.0和建筑密度≤28% 施工建设,不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构:1#、2#、3#栋楼房(具体楼栋)采用框架剪力墙结构形式,保证结构稳固,安全可靠。
三、用材与工艺:
1、房屋外墙全部采用材料,或5.4米高度以下部分采用涂料或瓷砖材料,其他为涂料或瓷砖等材料(如楼栋有差异应分别说明);
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用瓷砖等铺装;
3、小区公共通道、广场等地面使用防腐木、瓷砖、石材、沥青、透水砖等材料浇筑或铺装;
4、房屋门窗及玻璃用材(品种、品牌)铝合金6+12+6中空玻璃窗 (高登、凤铝、经阁,三选一);
5、使用各种管线的品牌佳达、中南、邓权,三选一, 管径大小Φ20-Φ300等 。
四、门厅和入户大堂:面积㎡,高度,
装修情况均为地面砖、墙面砖、石膏板吊顶(分楼栋说明)。
五、建筑节能:外围护墙采用内保温方法;外门窗采用中空铝合金窗保温方法;外遮阳系统;太阳能热水系统;是否使用地下水热泵供暖系统;其他。
六、公共用房和空间:
保证向小区全体业主提供如下公共用房:
1、物业用房577.46㎡;
2、业主公共活动用房691㎡,其中归全体业主所有的基本公共活动用房691㎡;
3、其他公共用房㎡;
4、所有房屋架空层不砌封,而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用;
5、其他公共空间。
七、绿化与景观:
1、严格按园林部门方案施工,突出现代风格;
2、绿地率约35%,绿化面积约18190㎡,其中屋顶绿化面积㎡,绿化造价不低于200元/㎡.
3、园林小品建筑:亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座;
4、乔木主要有香樟、桂花、朴树、银杏、柚树、茶树、松树、杨梅、樱花树等10种,树径㎝以上的株,㎝以上的株。
八、安保设施:
监控系统的设置小区智能化监控,品牌大华、海康威视、立林三选一;
门禁系统的设置彩色可视对讲,品牌视得安、海康威视、冠林,三选一;
其他安保设施的设置巡更系统。
九、给排水设施:
供水保障情况常德自来水公司24小时供应,其中二次供水系统采用加压供水方式,小区高楼层水压达到设计要求,使用材料与管径PVC等;
排水系统的设计情况通畅合理,施工情况,使用材料与管径按国家标准 。
十、交通组织与车位:
进出小区是否分离是,人车是否分流是,小区内地面是否停车否,停车位(库)的配比为 ,其中提供公共停车位的个数。
十一、露天公共文体设施:
球场个数,分别为球场、球场,球场面积㎡,游泳池的面积㎡,游泳池的水处理情况,其他文体设施的配置具体情况(数量、品牌、质量等)。
十二、电梯:
电梯的保障数量(每梯服务多少户)1#楼4梯10户,2#楼2梯4户,3#楼2梯4户 ,电梯的品牌奥的斯、爱登堡、奥的斯机电,三选一 (按楼栋分别说明)。
十三、供电:
供电的保障程度市政供电,自备发电设备的装机容量按规范、发电方式、设备和设施品牌,是否能满足供水和电梯运行,预埋电缆电线的规格,品质。
十四、其他服务和商业配套用房:
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况社区底商配套。
十五、建设施工质量:
保证建设施工程序规范合法,现场质量监督有力,工程质量合格率达100%,施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务:服务企业名称常德市润晖物业服务有限公司,服务标准,收费及其它情况住宅1.8元/平方米,商业3.0元/平方米。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他:该项目地下车位 约1200个,未来以转让使用权的方式出售,标准车位价格不超过12万元/个.
以上承诺,是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证,也是对购房人的承诺,我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件,为房屋合同的组成部分,并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合(联合)验收时,如有与本承诺不符的,即为违约,我公司向购房人承担违约的法律责任,并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚(处理)。
本承诺书抄送房地产管理部门。