商品房预售方案
2020-12-4
项目概况介绍
常德美的•中梁御湖半岛项目（核准名称）是由 常德顺天房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 368708 平米，包括 住宅、商业、配套型共建 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 3-3#、3-5# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 29516.53㎡ ，其中住宅面积 29164.21 平米，套数 260 ，商业面积 352.32㎡ 平米，间数 7 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：常德美的•中梁御湖半岛
2、项目坐落：柳叶大道以北，桃花源路以东，芙蓉路以西
3、土地用途：商住
4、项目总规模：
占地面积：106977.28平米
建筑面积：368708平米
其中：商业面积15060 平米
住宅面积270181 平米
其他面积：83467 平米
规划户数：住宅 2322套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：94185平方米
二期建筑面积：205518 平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：282.56平方米，其中地上建筑面积为 282.56平方米，位于 3-6#【号楼】【幢】【座】1层1单元 101、103 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2020年— 2024年，共计 4年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 94185平方米
建设内容： 3-1#、3-2#、3-3#、3-5#、3-6#、3-7#、3-S-1#、3-S-2#、3-S-3# 、3-地下室
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
二期建筑面积： 205518 平方米
建设内容： 1-1#、1-2#、1-3#、1-5#、1-6#、1-7#、1-8#、1-9#、1-10#、1-11#、1-12#、1-S-1#、1-S-2#；1-地下室
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 3-3#、3-5# （规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2020年7月
基础完成时间： 2020年8月
结构封顶时间： 2021年9月30日
竣工交付时间： 2022年11月30日
配套设施同步交付使用时间： 2022年11月30日
截止到 2020年11月23日 日，预售楼栋现场施工进度为： 3-3#、3-5#栋现场已达到预售许可证办理条件
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2020年12月5日
销售机构名称： 自售与常德市成邦房地产经纪有限公司代理销售相结合 销售电话： 0736-7586666
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 白素轩 联系电话： 13755100221
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
史俊辉 |
男 |
31 |
置业顾问 |
001 |
| 2 |
王梦贵 |
男 |
28 |
置业顾问 |
002 |
| 3 |
伍慧 |
男 |
33 |
置业顾问 |
003 |
| 4 |
廖宇轩 |
男 |
25 |
置业顾问 |
004 |
预售方式：现场摇号
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价： 6900元/平米
非住宅销售均价： 22000元/平米
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
如出现问题：1、先由公司工程经理王龙飞17377967928在常德美的•中梁御湖半岛售楼部协商解决；2、如协商不成，由常德市建设工程质量安全监督处电话0736-7839712协商解决；3、以上二种方案都未解决，提交常德市法院起诉。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：常德顺天房地产开发有限公司、五矿二十三冶建设集团有限公司、湖南中正工程监理有限责任公司、江苏中意达建筑设计有限公司、中蓝长化工程科技有限公司。
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
常德美的•中梁御湖半岛 |
栋号 |
3-1#栋、3-2#栋、3-3#栋、3-5#栋、3-6#栋、3-7#栋 |
| 建设单位 |
常德顺天房地产开发有限公司 |
联系人 |
张谦 |
| 电话 |
0736-7586666 |
| 设计单位 |
江苏中意达建筑设计有限公公司 |
联系人 |
乔亚峰 |
| 电话 |
15950061949 |
| 监理单位 |
湖南中正工程监理有限责任公司 |
联系人 |
刘辉 |
| 电话 |
18673666422 |
| 工程地址 |
柳叶大道以北、桃花源路以东、芙蓉路以西 |
所属（县） |
常德市武陵区 |
| 总建筑面积 |
94135 |
节能建筑面积 |
69627 |
| 质量监督部门 |
|
结构形式 |
剪力墙结构 |
| 朝向 |
南北向 |
体型系数 |
0.36/0.37/0.39 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板(XPS) |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40mm |
| 主要技术指标 |
K=0.67 W/(m2.K) |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
| 墙体材料 |
B06级加气混凝土砌块 |
| 保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板(XPS) /水泥基无机矿物轻集料内保温砂浆 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
25/30 |
| 主要技术指标 |
传热系数1.07W/m2.K |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
材质：非隔热金属型材 普通型 断桥型 |
| 窗玻璃材料 |
Low-E |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6 |
| 中空层厚度（mm） |
12 中 空 真 空 |
| 主要技术指标 |
传热系数3.20W/m2.K |
| 窗墙比 |
东0.09 南0.35 西0.08 北0.21 |
| 气密性 |
7级 |
| 遮阳设施类型 |
玻璃自遮阳/混凝土阳台挑板遮阳 |
| 遮阳设施主要技术指标 |
东0.39，南0.40，西0.43，北0.43 |
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
挤塑聚苯板(XPS) |
| 保温隔热层厚度（mm） |
20 |
| 主要技术指标 |
传热系数 K=0.82 W/(m2.K) |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
分体空调 |
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于常德市武陵区柳叶大道以北、桃花源路以东、芙蓉路以西的常德美的•中梁御湖半岛房地产项目，现3-3#、3-5# 栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.717 和建筑密度18.75% 施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：高层住宅栋楼栋楼房（具体楼栋）采用剪力墙 结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙涂料及单元门头石材材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用水泥砂浆或瓷砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青路面，PC砖等材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）房屋铝合金型材品牌（兴发、凤铝、广铝三选一），玻璃品牌（南玻、信义、耀皮三选一）， 中空玻璃；
5、使用各种管线的品牌金杯、恒飞、金龙等、管道 联塑、财、日丰等, 管径大小满足设计规范要求。
四、门厅和入户大堂：面积3-3#、3-5#约22 ㎡，㎡，高度 3-3#层高3.6米，局部2.9米；3-5#层高3米，
装修情况墙面贴砖，地面贴砖，天花局部吊顶或原顶，乳胶漆 （分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温方法；外门窗采用保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房282.56㎡；
2、业主公共活动用房348.25㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房348.25㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出现代风格；
2、绿地率32%，绿化面积8600㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于350元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景1处、雕塑座；
4、乔木主要有香樟树、金桂等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置监控机房，品牌大华、海康威视、宇视（三选一） ；
门禁系统的设置每栋的入户大堂设置对讲、门禁，品牌对讲：大华、安居宝、狄耐克（三选一） ；门禁：捷顺、富士、立方（三选一）；
其他安保设施的设置停车场管理及一卡通系统 。
九、给排水设施：
供水保障情况市政供水，其中二次供水系统采用变频加压方式，小区高楼层水压达到设计规范要求，使用材料与管径满足设计规范及当地自来水公司要求；
排水系统的设计情况满足设计规范要求，施工情况专业市政公司施工，使用材料与管径满足设计规范要求。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流是，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为住宅建筑面积100㎡/1个 ，其中提供公共停车位的个数满足规划审批要求 。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）3-3#：2梯服务132户，3-5#：2梯服务128户 ，电梯的品牌通力、三菱、蒂森克虏伯（三选一）（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度满足要求 ，自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格设计要求 ，品质合格。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况一期商业（规划建筑面积）约2800㎡ 。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称广东铂美物业服务股份有限公司 ，服务标准五级，收费及其它情况住宅：自首批交付之日起两年内1.98元/㎡/月,第三年起2.08元/㎡/月；商业：4元/㎡/月；车位：60元/个/月。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：项目一期共有地下停车位660个，未来以转让使用权方式出售，价格不超过15万元（不包含子母车位）.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
