商品房预售方案
2020108
项目概况介绍
紫金湾项目（核准名称）是由 常德宏润房地产开发 公司开发，整体规模达到 8547 平米，包括 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 6648.89平米 ，其中住宅面积 4984.85 平米，套数 39间 ，商业面积 1664.04 平米，间数 8 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：紫金湾小区
2、项目坐落：青年路与紫缘路交叉口西北角
3、土地用途：国有
4、项目总规模：
占地面积：560平米
建筑面积：8547平米
其中：商业面积1730 平米
住宅面积5025 平米
其他面积：236平方米、地下室1556 平米
规划户数：住宅 39套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：8547平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：81 平方米，其中地上建筑面积为 125.32平方米，位于 1【号楼】【幢】【座】2层单元 202号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
前期物业管理公司已落实
3）公共部位和公用设施具体情况
公共部位和公用设施按图施工
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 1.5年— ，共计 1.5年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 8547 平方米
建设内容： 住宅、商业
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 1#（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2019-9-24
基础完成时间： 2019-10-30
结构封顶时间： 2020-8-22
竣工交付时间： 2021-8-22
配套设施同步交付使用时间： 2021-8-22
截止到 2020 -8-22 日，预售楼栋现场施工进度为： 已封顶
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2020-9-30
销售机构名称： 自售 销售电话： 15873665868
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 谢代武 联系电话： 15873665868
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
熊跃 |
男 |
29 |
经理 |
|
| 2 |
熊桂鹏 |
男 |
30 |
销售员 |
|
| 3 |
黄亚 |
男 |
30 |
销售员 |
|
预售方式：先到先选
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价： 6700元/平方米
非住宅销售均价： 一层门面：2.2万元/平方米、二、三层1.1万元/平方米，项目共有地下车位46个，以转让使用使方式出售，出售价格不超过15万元/个
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
建设单位和物管公司按《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》处理，若未有效解决可向质安站投诉，投诉电话：0736-2682208，公司电话：0736-7817688
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：宏润房地产开发有限公司、常德市建筑设计院有限责任公司、常德市建筑设计院有限责任公司、湖南省湘咨工程项目管理有限公司、湖南锦乾建设有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
紫金湾小区 |
栋号 |
1栋 |
| 建设单位 |
常德宏润房地产开发有限公司 |
联系人 |
田国胜 |
| 电话 |
15197652907 |
| 设计单位 |
常德市建筑设计院有限责任公司 |
联系人 |
雷震 |
| 电话 |
13875139030 |
| 监理单位 |
湖南省湘咨工程项目管理有限公司 |
联系人 |
唐红恩 |
| 电话 |
13973639782 |
| 工程地址 |
紫缘路与青年路交叉口西北角 |
所属（县） |
常德市武陵区 |
| 总建筑面积 |
|
节能建筑面积 |
|
| 质量监督部门 |
常德市质安站 |
结构形式 |
框剪 |
| 朝向 |
坐西朝东 |
体型系数 |
0.33 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
65 |
| 主要技术指标 |
传热系数0.60 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外保温 |
| 墙体材料 |
页岩烧结空心砖 |
| 保温隔热材料种类 |
建筑反射涂料 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
16 |
| 主要技术指标 |
传热系数0.77 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
材质：断热铝合金 |
| 窗玻璃材料 |
6中透光Low-E+12空气+6透明 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6mm |
| 中空层厚度（mm） |
12mm |
| 主要技术指标 |
传热系数：2.6 |
| 窗墙比 |
东0.4 南0.04 西0.21 北0.06 |
| 气密性 |
1-9层6级、10层及10层以上7级 |
| 遮阳设施类型 |
外遮阳 |
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
30 |
| 主要技术指标 |
0.97 |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于青年路与紫缘路交叉口西北角的紫金湾小区房地产项目，现1#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.41% 和建筑密度27.33 施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#栋楼房（具体楼栋）采用框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用真石漆材料，或12米高度以下部分采用石材材料，其他为真石漆材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖 铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用 砼材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）中空玻璃，经阁、振升、中铝任选一种；
5、使用各种管线的品牌联塑或同等品牌, 管径大小DN15-DN200。
四、门厅和入户大堂：面积㎡，高度2.9米，
装修情况简装，石膏线吊顶、瓷砖墙裙、地面砖 （分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温烧结多孔砖 保温方法；外门窗采用中空玻璃窗 保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房81.1㎡；
2、业主公共活动用房61.3 ㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房61.3 ㎡；
3、其他公共用房90㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出东方园林的景观特点风格；
2、绿地率25%，绿化面积约500㎡，其中屋顶绿化面积210㎡，绿化造价不低于185元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有红继木、红叶石楠、四季桂 等6种，树径￠6~8㎝以上的约30株，￠10~12㎝以上的约2株。
八、安保设施：
监控系统的设置小区全覆盖，品牌大华、海康、宙视三选一 ；
门禁系统的设置入户门禁 ，品牌视沃、高优、小麦阳光三选一；
其他安保设施的设置。
九、给排水设施：
供水保障情况市政给水管网，其中二次供水系统采用二次增压方式，小区高楼层水压达到0.4Mpa ，使用材料与管径PPR给水管 DN50-DN20；
排水系统的设计情况雨、污分流制排水，施工情况按图施工，使用材料与管径PVC排水管DN80-DN200 。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离人车分离，人车是否分流是，小区内地面是否停车有，停车位（库）的配比为住宅按0.8个/100平方；商业按0.6/100平方 ，其中提供公共停车位的个数5个。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）两梯三户 ，电梯的品牌苏迅电梯、施塔德电梯、巨人通力电梯任选一种 （按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度地上箱式变电站，自备发电设备的装机容量500KW、发电方式柴油、发电机组、设备和设施品牌玉柴，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格3*240+2*120等，品质金杯或同等品牌。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德实诚物业管理有限公司，服务标准合格，收费及其它情况1.8元/㎡ 。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：地下车位46个，以转让使用方式出售，出售价格不超过15万元/个.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
