商品房预售方案

2020-5-18

项目概况介绍

育美雅苑小区项目（核准名称）是由 湖南顺年房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 90263 平米，包括 住宅、商业 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1#、2#、3#、4# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 43512.65平米 ，其中住宅面积 41895.25 平米，套数 268 ，商业面积 1617.4 平米，间数 25 ，其他。

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称)：育美雅苑小区

2、项目坐落：位于湖南常德江北城区，翦伯赞路以东，励新路以北

3、土地用途：住宅、商业

4、项目总规模：

     占地面积：25656.14平米
     建筑面积：90263平米
     其中：商业面积3936  平米
     住宅面积67166  平米
     其他面积：19161  平米
     规划户数：住宅 476套
     分期建设的，分期建设情况如下：
     一期建筑面积：90263平方米
     二期建筑面积：平方米

5、物业情况

    1)物业服务用房

建筑面积：271平方米，其中地上建筑面积为 271平方米，位于 5【号楼】【幢】【座】一、二层一、二 单元 119-121号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。

    2）前期物业管理公司落实情况

提供前期物业中标通知书

    3）公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排：

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2019年— 2020年，共计 2年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

1）、一期建设

一期建筑面积： 90263平方米

建设内容： 1#-6#栋及地下室  

本期区域内道路总计： 4690  平方米

本期区域内绿化面积： 9057 平方米

建设计划和进度安排： 2019年5月—2020年12月

2）、二期建设

（二）本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为： 1#栋、2#栋、3#栋、4#栋（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间： 2019-5

基础完成时间： 2019-7

结构封顶时间： 2019-12

竣工交付时间： 2020-12

配套设施同步交付使用时间： 2021-6

截止到  2020-4-28 日，预售楼栋现场施工进度为： 主体结构完成，主体已封顶

三、项目预售计划

（一）开盘方案

暂定开盘时间： 2020-5-16

销售机构名称： 公司自售           销售电话： 0736-7177667

（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）

销售负责人： 彭兰英              联系电话： 13873627956

销售人员基本情况：

序号	姓名	性别	年龄	职务	经纪人员注册证号/商品房销售员证号
1	梁威	男	29	销售经理
2	杨萌	男	29	置业顾问
3	段金蓉	女	31	置业顾问
4	李听悦	女	30	置业顾问
5	庞美松	女	31	置业顾问
6	宋晶	女	29	置业顾问

预售方式：现场摇号

（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价：

其中住宅销售均价： 7458元/㎡

非住宅销售均价： 18000元/㎡  

（三）预售商品房价格优惠办法

（四）本期自留商品房情况：本期  自留商品房

1）自留房屋基本情况

自留商品房楼号	房号	规划用途	建筑面积	套数

2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺

（五）拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案：

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道：

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：

我公司委托物业公司受理房屋质量问题投诉，购房人有质量问题可向物业公司反应，由物业公司登记情况报建设单位工程部处理，联系人：杨雪峰，电话：13875049699。如有争议可向常德市建筑工程质量监督室投诉，电话：0736-7789713。

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为： 湖南顺年房地产开发有限公司、湖南顺昌建筑有限公司、常德建筑设计院有限责任公司、常德市旺城建设监理有限公司、湖南中核建设工程公司 。

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。

七、项目无障碍设施设计要点：

设计依据《无障碍设计规范》(JG150-2012）。场地内道路纵坡满足无障碍设计要求，主入口均设置无障碍坡道，设置无障碍电梯均能满足使用担架要求。

八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）

项目名称	育美雅苑项目	栋号	1#栋、2#栋、3#栋、4#栋
建设单位	湖南顺年房地产开发有限公司	联系人	杨雪峰
		电话	13875049699
设计单位	常德建筑设计院有限责任公司	联系人	覃斌
		电话	13707428556
监理单位	常德市旺城建设监理有限公司	联系人	李强
		电话	13787876317
工程地址	翦伯赞路以东励新路以北	所属（县）	湖南省常德市江北城区
总建筑面积	90414㎡	节能建筑面积
质量监督部门	常德市建筑工程质量监督室	结构形式
朝向		体型系数

建 筑 围 护 结 构	屋面	保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	40mm
		主要技术指标	屋面平均传热系数km：0.72（w/㎡.k），平均热惰性指标D：3.08
	外墙	保温隔热型式	内保温
		墙体材料	页岩烧结多孔砖
		保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	30
		主要技术指标	外墙平均传热系数km：1.00（w/㎡.k），平均热惰性指标D：3.22
	外窗（含）	窗框型材	材质：铝合金 普通型
		窗玻璃材料	中空玻璃
		窗玻璃厚度（mm）	6
		中空层厚度（mm）	12A 中空
		主要技术指标	窗传热系数3.2（w/㎡.k）
		窗墙比	东0.20 南0.35 西0.25 北0.27
		气密性	1-9层6级；10层及以上7级
		遮阳设施类型
		遮阳设施主要技术指标
	架空或外挑楼板	保温隔热材料种类	难燃型挤塑聚苯板
		保温隔热层厚度（mm）	30
		主要技术指标	热系数0.79（w/㎡.k）
	地下埋墙	保温隔热材料种类
		保温隔热层厚度（mm）
		主要技术指标
空 调	空调系统形式
	机组类型	冷源
		热源
电 气 照 明	照度标准（lx）
	功率密度（w/m2）
可再生能源利用		利用形式
		保证率
其它节能措施
建筑能源利用效率		本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：	满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：
    我公司开发建设位于翦伯赞路与励新路交汇处的育美雅苑小区房地产项目，现1#、2#、3#、4# 栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率2.8和建筑密度22.7%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#、2#、3#、4# 栋楼房（具体楼栋）采用框剪 结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用 外墙砖材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青砼材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）凤铝或振升铝材、三峡浮化玻璃；
5、使用各种管线的品牌联塑, 管径大小Φ15—Φ160 。
四、门厅和入户大堂：面积40㎡，高度5米，
装修情况墙面墙砖、天棚吊顶（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温方法；外门窗采用6*12*6中空玻璃保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房271 ㎡；
2、业主公共活动用房338 ㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房338 ㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出简中式风格；
2、绿地率35.3%，绿化面积9056.56 ㎡，其中屋顶绿化面积2984㎡，绿化造价不低于300元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有桂花树、广玉兰、香樟等13种，树径10㎝以上的100株，14㎝以上的40株。
八、安保设施：
监控系统的设置按图布置，品牌大华、海康威视 ；
门禁系统的设置每单元设置一套，品牌大华、海康威视；
其他安保设施的设置二个保安亭。
九、给排水设施：
供水保障情况按图施工，其中二次供水系统采用无负压给水方式，小区高楼层水压达到1.0mpa，使用材料与管径Φ80、70、50；材料为钢塑复合压力管；
排水系统的设计情况接入市政排水管，施工情况按图施工，使用材料与管径联塑Φ110—Φ160 。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离是，人车是否分流是，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为 1.0/百平方 ，其中提供公共停车位的个数45个。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）1#栋5台，每梯服务30户；2#栋3台，每梯服务30户；3#栋4台，每梯服务30户；4#栋1台，每梯服务18户 ，电梯的品牌奥的斯（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度双电源 ，自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格1.5mm--10mm，品质满足国家及行业质量标准。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德仙源物业管理有限公司，服务标准优良，收费及其它情况住宅1.6元/平米，商铺2.2元/平米。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：本项目地下停车位约 585 个，其中 585 个采取使用权转让的方式出售，预计价格不超过 11万元/个；商业部分经营不影响小区居民正常生活.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。