商品房预售方案
2020-4-28
项目概况介绍
华鹏国际项目（核准名称）是由 常德市祥泰房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 55316 平米，包括 住宅、商业、配套用房 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1#、2# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 18822.07 ，其中住宅面积 16688.74 平米，套数 130 ，商业面积 2133.33 平米，间数 24 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：华鹏国际
2、项目坐落：常德大道与柳叶大道交汇口东北角
3、土地用途：商服、住宅
4、项目总规模：
占地面积：14049.26平米
建筑面积：55316平米
其中：商业面积24906.01 平米
住宅面积16688.74 平米
其他面积：425.16 平米
规划户数：住宅 130套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：平方米
二期建筑面积：平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：165.95平方米，其中地上建筑面积为 97.69平方米，位于 2【号楼】【幢】【座】1层1单元 104号；地下建筑面积为 60平方米，位于2【号楼】【幢】【座】负一层 1单元 104号。
2）前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2019年— 2021年，共计 2年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 55316平方米
建设内容： 1#、2#、3#栋
本期区域内道路总计： 3000 平方米
本期区域内绿化面积： 4999平方米
建设计划和进度安排： 1#、2#栋预计2020年7月封顶，2020年12月主体工程完成，2021年4月完成配套及绿化
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 1#、2#栋（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2019-9
基础完成时间： 2019-12
结构封顶时间： 2020-7
竣工交付时间： 2021-6
配套设施同步交付使用时间： 2021-6
截止到 2020-4-18 日，预售楼栋现场施工进度为： 1#地上6层、2#地上6层，根据常建通（2020）7号《关于应对新冠肺炎疫情支持行业企业发展的措施》文，预售楼栋现场施工进度为：以达到预售条件形象要求
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2020-5
销售机构名称： 自售 销售电话： 7895999
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 胡洁 联系电话： 18670690770
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
陈芳 |
女 |
36 |
主管 |
|
| 2 |
王美元 |
女 |
35 |
销售员 |
|
| 3 |
张星 |
女 |
33 |
销售员 |
|
| 4 |
熊邦程 |
男 |
29 |
销售员 |
|
| 5 |
丁超 |
男 |
30 |
销售员 |
|
| 6 |
刘伟红 |
女 |
32 |
销售员 |
|
预售方式：先到先选
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价： 6550元/平米
非住宅销售均价： 项目共计停车位421个，全部以转让使用权方式出售，预售价格不超过10万/个（不含子母车位）；商业销售均价15000元/㎡
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
建设单位与物业公司按《商品房买卖合同》、《商品房质量保证书》相关规定处理，公司联系电话:0736-7890555，如不能解决问题，业主直接向常德市建筑工程质量监督处投诉：0736-7789713
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：常德市祥泰房地产开发有限公司、长宇（珠海）国际建筑设计有限公司长沙分公司 、长沙中大建设监理有限公司、湖南省常德工程勘察院、常德市第一建筑工程有限责任公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
设计依据《无障碍设计规范》(JG150-2012）。场地内道路纵坡满足无障碍设计要求，主入口均设置无障碍坡道，设置无障碍电梯均能满足使用担架要求
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
华鹏国际 |
栋号 |
1#、2#、3# |
| 建设单位 |
常德市祥泰房地产开发有限公司 |
联系人 |
丁景福 |
| 电话 |
15573666016 |
| 设计单位 |
长宇（珠海）国际建筑设计有限公司长沙分公司 |
联系人 |
钟志好 |
| 电话 |
13308439169 |
| 监理单位 |
长沙中大建设监理有限公司 |
联系人 |
肖占桥 |
| 电话 |
13786686550 |
| 工程地址 |
|
所属（县） |
|
| 总建筑面积 |
55316 |
节能建筑面积 |
|
| 质量监督部门 |
常德市质量监督管理站 |
结构形式 |
|
| 朝向 |
|
体型系数 |
|
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40 |
| 主要技术指标 |
K=0.49（m2.K):D=6.42 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
| 墙体材料 |
页岩烧结多孔砖 |
| 保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板无机保温板（用于楼梯间、厨房、避难间） |
| 保温隔热层厚度（mm） |
30 |
| 主要技术指标 |
外墙平均传热系数K=0.87（㎡•K）D=4.12（R.S) |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
材质： 隔热金属型材 |
| 窗玻璃材料 |
双面钢化中空玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6 |
| 中空层厚度（mm） |
12 |
| 主要技术指标 |
|
| 窗墙比 |
|
| 气密性 |
7 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于常德大道与柳叶大道交汇处的华鹏国际 房地产项目，现3#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率 3.0 和建筑密度27.18施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：3#栋楼房（具体楼栋）采用框架核心筒结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用真石漆 材料，或 5.4米高度以下部分采用花岗岩装饰材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用砼、花岗岩、彩砖等材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）铝合金钢化玻璃门窗；
5、使用各种管线的品牌联塑, 管径大小50-150。
四、门厅和入户大堂：面积125.43 ㎡，高度 6.0，
装修情况精装（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温保温方法；外门窗采用6+12+6真空保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房166 ㎡；
2、业主公共活动用房 87.17㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房 87.17㎡；
3、其他公共用房公厕30.96㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出新古典风格；
2、绿地率35.16 %，绿化面积4940 ㎡，其中屋顶绿化面积1400 ㎡，绿化造价不低于80元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭1处、桥处、水景2处、雕塑座；
4、乔木主要有香樟、杜英、银杏、白玉兰、桂花等16种，树径20㎝以上的40株，10㎝以上的300株。
八、安保设施：
监控系统的设置安防监控、道闸管理，品牌大华；
门禁系统的设置单元门禁识别、可视对讲，品牌大华；
其他安保设施的设置。
九、给排水设施：
供水保障情况市政给水、加压给水，其中二次供水系统采用无负压供水方式，小区高楼层水压达到0.15Mpa，使用材料与管径主管钢衬塑复合管，管径DN100、DN400，支管PP-R给水管DN20 ；
排水系统的设计情况U-PVC双壁螺旋排水，施工情况按设计要求，使用材料与管径U-PVC、DN100 。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离分离 ，人车是否分流分流 ，小区内地面是否停车否，停车位（库）的配比为1.0/百平方 ，其中提供公共停车位的个数无。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）1#栋2梯65户、2#栋2梯65户 、3#栋4梯 440户 ，电梯的品牌西奥、通力、奥的斯三个品牌选择一个品牌 （按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度除消防及公共走道一级负荷外其它为三级负荷供电，自备发电设备的装机容量580KW 、发电方式柴油发电机组、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行满足，预埋电缆电线的规格金属桥架，户内暗架，规格按设计要求，品质优。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市武陵区华友物业管理服务有限公司，服务标准四级 ，收费及其它情况高层住宅：1.8元/月•平方米；商业铺面：2.5元/月•平方米；多层叠墅3.0元/月•平方米，地下车位：50元/个•月；空置房：按同类住宅收费标准的90%收取 。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：本项目地下停车位约 421 个，其中 321个采取使用权转让的方式出售，预计价格不超过 10 万元/个 .
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
