商品房预售方案
2020-2-20
项目概况介绍
致远•皇经阁项目(核准名称)是由 常德市华厦房地产开发有限责任 公司开发,整体规模达到 59560.48 平米,包括 住宅、商业、地下 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1#、2#、3#、4# 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 53215.14m2 ,其中住宅面积 51670.87m2 平米,套数 635 ,商业面积 1544.27m2 平米,间数 25间 ,其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称):致远•皇经阁
2、项目坐落:红旗路以西,唐家溶路以南
3、土地用途:城镇住宅用地、批发零售用地
4、项目总规模:
占地面积:18777平米
建筑面积: 59560.48 平米平米
其中:商业面积2572.33㎡ 平米
住宅面积51934.58㎡ 平米
其他面积:7223㎡ 平米
规划户数:住宅 635套套
分期建设的,分期建设情况如下:
一期建筑面积:平方米
二期建筑面积:平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积:199.52平方米,其中地上建筑面积为 199.52平方米,位于 项目1#楼126 房 【号楼】【幢】【座】层单元 号;地下建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2)前期物业管理公司落实情况
经前期物业服务招投标,确定由常德市经万和物业服务有限公司承担前期物业服务工作
3)公共部位和公用设施具体情况
物业服务用房199.52 m2,公厕45.21m2(1#133),消防控制室28.87m2(1#132),业主活动用房256.85 m2 (1#127、128、129、130、131)
二、项目进度安排:
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2019年1月— 2021年3月,共计 26个月时间。各期工程建设计划和进度安排为:
1)、一期建设
一期建筑面积: 59560.48平方米
建设内容: 4栋高层住宅、商业
本期区域内道路总计: 平方米
本期区域内绿化面积: 7151平方米
建设计划和进度安排: 2020年2月封顶, 2021年3月竣工验收
2)、二期建设
(二)本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为: 1#、2# 、3#、4# (规划楼号),具体建设计划为:
开工时间: 2019年1月
基础完成时间: 2019年6月
结构封顶时间: 2020年3月
竣工交付时间: 2021年3月
配套设施同步交付使用时间: 2021年3月
截止到 2020 年1月9 日,预售楼栋现场施工进度为: 1#、2#、3#、4#完成主体工程进度的60%
三、项目预售计划
(一)开盘方案
暂定开盘时间: 2020年1月
销售机构名称: 自售 销售电话: 0736-7875888
(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)
销售负责人: 林文海 联系电话: 15273690011
销售人员基本情况:
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
1 |
姜勇 |
男 |
47 |
置业顾问 |
NO:0001 |
2 |
龙文凯 |
男 |
29 |
置业顾问 |
NO:0002 |
3 |
谢慧洁 |
女 |
30 |
置业顾问 |
NO:0003 |
预售方式:先到先选
(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价:
其中住宅销售均价:
非住宅销售均价: :20000元/m2 车位处置方案:本项目共有地下车位200个,以转让土地使用权方式出售,价格不超过15万元/个
(三)预售商品房价格优惠办法
(四)本期自留商品房情况:本期 无 自留商品房
1)自留房屋基本情况
2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
(五)拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案:
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道:
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:
购房人可先向我公司提出质量问题,由我公司督促各负责人落实到位,联系电话0736-7875999,如未落实,业主可向市质安处等部门进行投诉,联系电话0736-2988666,由职能部门确认质量原因、责任主体及解决方案,再由各负责人负责,如仍未解决的,可以通过司法手段解决业主的投诉问题。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为: 建设单位:常德市华厦房地产开发有限责任公司 施工单位: 湖南鑫宏城建设工程有限责任公司 设计单位:湖南省建筑科学研究院 勘察单位:湖南省资源规划勘察院 监理单位:湖南旺城建设监理有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点:
坡道、扶手、小区出入口均按国家规范设计无障碍设施
八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)
项目名称 |
建设桥公房安置 |
栋号 |
1#、2#、3#、4# |
建设单位 |
常德市华厦房地产开发有限责任公司 |
联系人 |
石勇 |
电话 |
13973650559 |
设计单位 |
湖南省建筑科学研究院 |
联系人 |
|
电话 |
|
监理单位 |
常德旺城监理有限公司 |
联系人 |
梁杰 |
电话 |
18073610260 |
工程地址 |
红旗路以西,唐家溶路以南 |
所属(县) |
武陵区 |
总建筑面积 |
61729m2 |
节能建筑面积 |
7889.33*3㎡ |
质量监督部门 |
常德市质量安全监督管理处 |
结构形式 |
框剪结构 |
朝向 |
90度 |
体型系数 |
0.40 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
保温隔热层厚度(mm) |
50mm(计算厚度40mm) |
主要技术指标 |
K=0.72,D=3.192 |
外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
墙体材料 |
烧结页岩多孔砖 |
保温隔热材料种类 |
发泡水泥无机保温板 |
保温隔热层厚度(mm) |
40 |
主要技术指标 |
K=1.05,D=3.46 |
外窗(含) |
窗框型材 |
材质:隔热金属型材 普通型 ■ 断桥型□ |
窗玻璃材料 |
6高透光Low-E+12空气+6透明 |
窗玻璃厚度(mm) |
6mm+12mm +6mm |
中空层厚度(mm) |
中空 ■ 真空□ |
主要技术指标 |
K=2.7,太阳得热系数:0.40,可见光投射比:0.68 |
窗墙比 |
东 0.14 南 0.34 西 0.14 北 0.16 |
气密性 |
7 |
遮阳设施类型 |
|
遮阳设施主要技术指标 |
|
架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
机组类型 |
冷源 |
|
热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准(lx) |
|
|
功率密度(w/m2) |
|
|
可再生能源利用 |
利用形式 |
雨水回收利用 |
保证率 |
|
其它节能措施 |
|
|
建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: |
满足标准规定 |