商品房预售方案
2020-2-27
项目概况介绍
中南•春溪集项目（核准名称）是由 常德南雅房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 217321 平米，包括 住宅、商业 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 高层建筑：12# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 12136㎡ ，其中住宅面积 11063.5 平米，套数 100套 ，商业面积 1058.65 平米，间数 22 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：中南•春溪集
2、项目坐落：武陵区常德大道与荷花路交汇处
3、土地用途：商住
4、项目总规模：
占地面积：61390.88 平米平米
建筑面积：217321 平米平米
其中：商业面积6261㎡ 平米
住宅面积164049㎡ 平米
其他面积：1580㎡（物管用房657㎡、业主公共活动用房771㎡、公厕57㎡、门卫40㎡、消防控制室55㎡） 平米
规划户数：住宅 1386套套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：130174 平方米平方米
二期建筑面积：87147平方米平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：657平方米，其中地上建筑面积为 657平方米，位于 9【号楼】【幢】【座】1层1单元 1236、127号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2018年— 2021年，共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 130174平方米
建设内容： 1#、2#、3#、6#、9#、10#
本期区域内道路总计： 5592 平方米
本期区域内绿化面积： 12544.7平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
二期建筑面积：87147 平方米
建设内容：4#、5#、7#、11#、12#
本期区域内道路总计： 2873㎡
本期区域内绿化面积： 8860㎡
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 12#（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2019年9月15日
基础完成时间： 2019年11月9日
结构封顶时间： 2020年9月30日
竣工交付时间： 2021年12月31日
配套设施同步交付使用时间： 2021年12月31日
截止到 2020年2月21 日，预售楼栋现场施工进度为： 40%
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2020年3月21日
销售机构名称： 常德南雅房地产开发有限公司(自销) 销售电话： 0736-7796666
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 王琴 联系电话： 18684880844
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
王琴 |
女 |
27 |
销售经理 |
|
| 2 |
毛云 |
男 |
26 |
销售主管 |
|
| 3 |
吴俊男 |
男 |
28 |
销售主管 |
|
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价： 8218元/㎡（全装修）
其中住宅销售均价： 8218元/㎡
非住宅销售均价： 项目共计停车位1718个，全部以转让使用权方式出售，预售价格不超过15万/个（不含子母车位）；商业销售均价25000元/㎡
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 无 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
建设单位与物业公司按《商品房买卖合同》、《商品房质量保证书》相关规定处理，公司联系电话:0736-7796666，如不能解决问题，业主直接向常德市建筑工程质量监督处投诉：0736-7789713
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为： 常德南雅房地产开发有限公司、中国建筑第七工程局有限公司、中机国际工程设计研究院有限责任公司、友谊国际工程咨询有限公司、湖南大地岩土工程勘察设计有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
中南•春溪集 |
栋号 |
12#（居建） |
| 建设单位 |
常德南雅房地产开发有限公司 |
联系人 |
金晶 |
| 电话 |
18684680738 |
| 设计单位 |
中机国际工程设计研究院有限责任公司 |
联系人 |
苏成 |
| 电话 |
13786415446 |
| 监理单位 |
友谊国际工程咨询有限公司 |
联系人 |
黄正佳 |
| 电话 |
15084878200 |
| 工程地址 |
常德市武陵区常德大道和荷花路交汇处 |
所属（县） |
湖南省常德市 |
| 总建筑面积 |
11435.15 |
节能建筑面积 |
11435.15 |
| 质量监督部门 |
常德市建设工程质量安全监督管理处 |
结构形式 |
剪力墙 |
| 朝向 |
南偏西14.5度 |
体型系数 |
0.39 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
设计厚度40mm/施工厚度50mm |
| 主要技术指标 |
平均传热系数：K=0.69、热惰性指标：D=3.02 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
内保温 |
| 墙体材料 |
重砂浆砌筑烧结页岩多孔砖/空心砖厚度：200mm |
| 保温隔热材料种类 |
无机保温板/难燃型挤塑聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
35mm |
| 主要技术指标 |
无机保温板难传热系数K=0.070燃型挤塑聚苯板传热系数K=0.030 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
质： 普通型■ 断桥型■ |
| 窗玻璃材料 |
6 Low-E+12 空气+6 透明 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6 |
| 中空层厚度（mm） |
12 中空■ 真空 |
| 主要技术指标 |
传热系数 2.60W/m 2 .K；传热系数 3.20W/m 2 .K |
| 窗墙比 |
东 0.06 南 0.40 西 0.09 北 0.28 |
| 气密性 |
7级 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板+无机保温板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
15mm+40mm |
| 主要技术指标 |
平均传热系数：K=0.85、热惰性指标：D=3.42 |
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
业主自购分体机 |
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
雨水收集 |
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于武陵区常德大道和荷花路交汇处的 中南春溪集房地产项目，现12#栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率 ≤2.8和建筑密度 ≤18.2%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：12#栋楼房（具体楼栋）采用剪力墙结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用 页岩多孔砖/空心砖/混凝土外墙 材料，或米高度以下部分采用材料，其他为 加气混凝土砌块或页岩多孔砖 材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用地砖材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）铝型材：“南山”或“华建”（二选一）；
5、使用各种管线的品牌“顾地”、“联塑”、“中财”（三选一） , 管径大小满足设计规范要求。
四、门厅和入户大堂：面积约51.58㎡，高度约4.3m，
装修情况 天花：石膏板吊棚+乳胶漆；地面：地面砖；墙身：墙面砖（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用内保温方法；外门窗采用保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房651.88㎡；
2、业主公共活动用房771㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房771㎡；
3、其他公共用房152㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出现代风格；
2、绿地率37%，绿化面积22714㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于320元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有朴树、乌桕、香樟、银杏、香泡、栾树、榉树、桂花、樱花 等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。
八、安保设施：
监控系统的设置小区内室内外公区均设置监控装置，品牌汉邦或大华（二选一） ；
门禁系统的设置大堂入口设置人脸识别可视对讲主机，品牌 狄耐克或太川（二选一） ；
其他安保设施的设置 小区围墙设置周界防护系统，住宅户内主卧室设置紧急报警按钮。
九、给排水设施：
供水保障情况市政供水，其中二次供水系统采用无负压加压给水方式，小区高楼层水压达到0.18~0.25mpa，使用材料与管径高区给水立管、干管采用钢塑复合管，管径DN80（以自来水公司最终实施要求为准），入户给水支管采用PPR管，入户管DN25；
排水系统的设计情况满足规范设计要求，施工情况专业市政公司施工，使用材料与管径卫生间采用专用通气管双立管排水，材料为PVC管 。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流否，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为住宅:建筑面积100㎡/1个车位，商业:建筑面积100㎡/0.6个车位 ，其中提供公共停车位的个数满足规划审批要求 。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户） 每栋共设两台电梯 ，电梯的品牌12#栋电梯的品牌为“日立”或“通力”(二选一)（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度专变满足一级负荷供电要求，公变满足三级负荷供电要求 ，自备发电设备的装机容量、发电方式、设备和设施品牌，是否能满足供水和电梯运行能，预埋电缆电线的规格由负荷定，品质优良。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况底商。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称江苏中南物业服务有限公司常德分公司 ，服务标准4级，收费及其它情况住宅：2.25元/平方米/月 商铺：3.5元/平方米/月 车位:地下车位管理服务费用60元/月 机械车位管理服务费用200元/月 。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：项目共计地下停车位1547个（含人防车位），全部以转让使用权方式出售，预售价格不超过15万/个（不含子母车位）.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
