商品房预售方案
2020-1-15
项目概况介绍
欣运国际广场（汽车北站棚改项目）项目（核准名称）是由 湖南欣怡房地产开发有限 公司开发，整体规模达到 136993 平米，包括 住宅、商业门面等 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 1、2、3号 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 31433.43平米 ，其中住宅面积 29414.12 平米，套数 243 ，商业面积 2019.31 平米，间数 43间 ，其他无。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：欣运国际广场
2、项目坐落：常德市人民路与朝阳路交汇处
3、土地用途：商业、住宅
4、项目总规模：
占地面积：25273.58平米
建筑面积：136993平米
其中：商业面积25352.31 平米
住宅面积76927.46 平米
其他面积： 平米
规划户数：住宅 741套
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：37330平方米
二期建筑面积：99663平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积：127.58平方米，其中地上建筑面积为 127.58平方米，位于 西地块2号楼夹01和3号楼夹01【号楼】【幢】【座】层单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2）前期物业管理公司落实情况
常德市政融物业服务有限公司
3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2018年— 2022年，共计 5年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 37330平方米
建设内容： 商业及住宅
本期区域内道路总计： 平方米
本期区域内绿化面积： 2361平方米
建设计划和进度安排： 主体已完成，预计2020年7月竣工
2）、二期建设
建筑面积：99663平方米
建设内容： 住宅及商业裙楼
本期区域内道路总计： ∕ 平方米
本期区域内绿化面积： 2507 平方米
建设计划和进度安排： 已建设至地上三层，预计2022年竣工
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 1#楼、2#楼、3号楼 （规划楼号），具体建设计划为：
开工时间： 2017-12
基础完成时间： 2018-1
结构封顶时间： 2018-11
竣工交付时间： 2020-12
配套设施同步交付使用时间： 2020-12-30
截止到 2019-12-28 日，预售楼栋现场施工进度为： 主体已完成，正在进行配套施工
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间： 2020-1-16
销售机构名称： 公司自销 销售电话： 0736-7281999
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 潘文国 联系电话： 18673699968
销售人员基本情况：
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
| 1 |
肖英伟 |
男 |
31 |
销售主管 |
|
| 2 |
刘丽 |
女 |
31 |
置业顾问 |
|
| 3 |
鲁祖耀 |
男 |
24 |
置业顾问 |
|
| 4 |
罗娇 |
女 |
24 |
置业顾问 |
|
预售方式：先到先选
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价：
非住宅销售均价： 35000
（三）预售商品房价格优惠办法
无优惠
（四）本期自留商品房情况：本期 自留商品房
1）自留房屋基本情况
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户，其中实行货币补偿户，实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
已与建行常德市分行签订预售资金监管协议
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
公司委托常德市政融物业服务有限公司接受客户投诉，联系电话：18907361878，负责人：陶主任，处理程序为：该小区管理处接到客户投诉后，能当场处理的当场处理，不能当场处理的24小时内给与处理意见的答复。若问题还不能解决，可向常德市质安处反映，联系电话： 0736—7177038
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：按国家相关法律法规执行 （五方责任主体分别为：建设方为湖南欣怡房地产开发有限公司；施工方为湖南天顺建设有限公司；设计方为湖南大象建筑规划有限公司；地勘单位为常德工程勘察院；监理单位为湖南怀德建设监理有限公司；
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
无障碍坡道、扶手，做法：/
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
| 项目名称 |
欣运国际广场（西地块） |
栋号 |
1-3 |
| 建设单位 |
湖南欣怡房地产开发有限公司 |
联系人 |
邹凡 |
| 电话 |
13975699655 |
| 设计单位 |
湖南大象建筑规划设计有限公司 |
联系人 |
朱建湖 |
| 电话 |
15886611308 |
| 监理单位 |
湖南怀德建设监理有限公司 |
联系人 |
陈总监 |
| 电话 |
13607368603 |
| 工程地址 |
常德市武陵区人民路与朝阳路交汇处 |
所属（县） |
武陵区 |
| 总建筑面积 |
37545平米 |
节能建筑面积 |
31172平米 |
| 质量监督部门 |
市质安处 |
结构形式 |
框剪 |
| 朝向 |
南 |
体型系数 |
1#：0.29 2#：0.28 3#：0.32 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
挤朔聚苯板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
40mm |
| 主要技术指标 |
导热系数为0.030W/㎡.K，燃烧性能为B级可燃 |
| 外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
| 墙体材料 |
烧结多孔砖 |
| 保温隔热材料种类 |
发泡无机保温板 |
| 保温隔热层厚度（mm） |
65mm |
| 主要技术指标 |
导热系数为0.070W/㎡.K，燃烧性能为A级不燃 |
| 外窗（含） |
窗框型材 |
铝合金 断桥型 |
| 窗玻璃材料 |
中空透光LOW玻璃 |
| 窗玻璃厚度（mm） |
6mm |
| 中空层厚度（mm） |
12mm 中空 |
| 主要技术指标 |
传热系数2.6cow/㎡.K 遮阳系数0.38 |
| 窗墙比 |
东 0.05 南 0.49 西 0.06 北 0.32 |
| 气密性 |
6级 |
| 遮阳设施类型 |
|
| 遮阳设施主要技术指标 |
|
| 架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
| 地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
| 保温隔热层厚度（mm） |
|
| 主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
| 机组类型 |
冷源 |
|
| 热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准（lx） |
|
|
| 功率密度（w/m2） |
|
|
| 可再生能源利用 |
利用形式 |
|
| 保证率 |
|
| 其它节能措施 |
|
|
| 建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况： |
满足标准规定 |
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
(范本)
各位房屋购买人：
我公司开发建设位于常德市朝阳路与人民路交汇处西北角的欣运国际广场房地产项目，现西区1、2、3栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率 3.3 和建筑密度 33%施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构： 1#、2#、3#栋楼房（具体楼栋）采用框剪结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用 外墙漆材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用地面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青或大理石或通透水砖材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）断桥铝合金；品牌为振升；
5、使用各种管线的品牌电线品牌为中南、排水管品牌为喜家园, 管径大小。
四、门厅和入户大堂：面积1#楼约30平米；2#楼约25平米；3#楼约30平米 ㎡，高度 5.4m，
装修情况门厅装修均采用地面砖、墙面砖、内墙漆 （分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温方法；外门窗采用双层中空节能保温玻璃保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房127.58㎡；
2、业主公共活动用房156.12㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房156.12㎡；
3、其他公共用房消防控制室9㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出现代自然风格；
2、绿地率 25%，绿化面积2361㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于 350元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有香樟、栾树、桂花、朴树、银杏等5种，树径20 ㎝以上的 5株，15㎝以上的21株。
八、安保设施：
监控系统的设置电梯轿厢和公共场所 ，品牌大华；
门禁系统的设置单元主入口，品牌AJB；
其他安保设施的设置无。
九、给排水设施：
供水保障情况市政管网给水和设备加压供水，其中二次供水系统采用无负压设备给水方式，小区高楼层水压达到0.62MPA-0.9MPA，使用材料与管径按自来水公司要求 ，管径按设计要求；
排水系统的设计情况雨污水采用分流制，施工情况施工中 ，使用材料与管径按设计图规格。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流否，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为 1：0.8 ，其中提供公共停车位的个数。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户） 1#楼2梯4户，2#、3#楼2梯三户 ，电梯的品牌奥的斯（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度 市电10KV ，自备发电设备的装机容量1060KW（与东地块共用）、发电方式自启、设备和设施品牌康明斯或玉柴，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格按照设计要求施工，品质国标。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到 优良等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称常德市政融物业管理服务有限公司，服务标准叁级，收费及其它情况商业2.6元/平米/月，住宅1.8元/平米/月。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：西地块共有地下车位115个（含五个子母车位）：可全部对外销售，普通车位13万元/个，子母车位18万元/个。开盘当天可以优惠3万元/个.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。
