商品房预售方案
2019-12-18
项目概况介绍
中建公园府项目(核准名称)是由 湖南中建信和智慧谷置业有限 公司开发,整体规模达到 188046 平米,包括 住宅、商业、配套型公建 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 F1、FS1# 楼栋,共计建筑面积(预测面积) 15718.24平米 ,其中住宅面积 14904.8 平米,套数 124套 ,商业面积 813.44 平米,间数 19套 ,其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称):中建•公园府
2、项目坐落:高泗路以北,天源路以南、光源路以东、长庚路以西
3、土地用途:商服、住宅用地
4、项目总规模:
占地面积:53876平米平米
建筑面积:188046平米平米
其中:商业面积18411平米 平米
住宅面积123990平米 平米
其他面积: 45645 平米(物管、业主活动用房、架空层、公厕、消防控制室、幼儿园) 平米
规划户数:住宅 994套套
分期建设的,分期建设情况如下:
一期建筑面积:177863 平方米平方米
二期建筑面积:平方米
5、物业情况
1)物业服务用房
建筑面积:588平方米,其中地上建筑面积为 588平方米,位于 F6#、F7#、F11#号栋【号楼】【幢】【座】层单元 号;地下建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】层 单元 号。
2)前期物业管理公司落实情况
提供前期物业中标通知书
3)公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排:
(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2019年— 2021年,共计 3年时间。各期工程建设计划和进度安排为:
1)、一期建设
一期建筑面积: 约177863平方米
建设内容: 高层住宅、地下室、商业
本期区域内道路总计: 约7000 平方米
本期区域内绿化面积: 约16680平方米
建设计划和进度安排:
2)、二期建设
(二)本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为: F1、FS1#(规划楼号),具体建设计划为:
开工时间: 2019年6月7日
基础完成时间: 2019年9月13日
结构封顶时间: 2020年06月16
竣工交付时间: 2021年12月31日
配套设施同步交付使用时间: 2021年12月31日
截止到 2019年12月10日 日,预售楼栋现场施工进度为: 已达到预售许可要求
三、项目预售计划
(一)开盘方案
暂定开盘时间: 2019年12月26
销售机构名称: 自售、湖南省飞翔房地产营销策划有限公司 销售电话: 7786666
(本地注册的销售机构附营业执照,外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)
销售负责人: 王敏 联系电话: 18229962519
销售人员基本情况:
序号 |
姓名 |
性别 |
年龄 |
职务 |
经纪人员注册证号/商品房销售员证号 |
|
杨丹 |
男 |
30 |
销售经理 |
481112 |
|
张华 |
男 |
22 |
置业顾问 |
481102 |
|
李璐培 |
女 |
20 |
销售秘书 |
481115 |
|
黄邱艳 |
女 |
25 |
策划师 |
481117 |
预售方式:
(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价:
其中住宅销售均价: 6830元/㎡
非住宅销售均价: 20000元/㎡ 项目共计地下停车位1362个,全部以转让使用权方式出售,预售价格不超过15万元每个(不含子母车位)
(三)预售商品房价格优惠办法
(四)本期自留商品房情况:本期 无 自留商品房
1)自留房屋基本情况
2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
(五)拆迁安置情况
本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。
四、预售资金监管方案:
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道:
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:
建设单位和物管公司按《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》处理,湖南中建信和智慧谷置业有限公司质量负责人:钱文明,电话:18975150683;质安处投诉电话:0736-2682208,公司电话0736-7786666。
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:建设单位:中建五局第三建设有限公司:开发单位:湖南中建信和智慧谷置业有限公司;设计单位:上海尤安建筑设计股份有限公司、浙江创新建筑设计有限公司:监理单位:湖南己太项目管理有限公司;勘察单位:中盐勘察设计院有限公司
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》(DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点:
建筑主要出入口设计为无障碍入口,乘轮椅者开启的门,在门把手的一侧,应留有不小于500的墙面宽度,乘轮椅者开启的门,应安装视线观察玻璃,横执把手和关门拉手
八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)
项目名称 |
中建•公园府 |
栋号 |
F1#-F11# |
建设单位 |
湖南中建信和智慧谷置业有限公司 |
联系人 |
钱文明 |
电话 |
18975150683 |
设计单位 |
浙江创新建筑设计有限公司 |
联系人 |
曹华 |
电话 |
13974953310 |
监理单位 |
湖南己太项目管理有限公司 |
联系人 |
刘一朋 |
电话 |
18684665533 |
工程地址 |
常德市武陵区天源路以南 |
所属(县) |
武陵区 |
总建筑面积 |
188046m2 |
节能建筑面积 |
145463m2 |
质量监督部门 |
|
结构形式 |
框架、剪力墙 |
朝向 |
北向90度 |
体型系数 |
0.35 |
建
筑
围
护
结
构 |
屋面 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板 |
保温隔热层厚度(mm) |
44 |
主要技术指标 |
传热系数K≤0.75W/m2.K |
外墙 |
保温隔热型式 |
外墙内保温 |
墙体材料 |
钢筋混凝土/页岩多孔砖 |
保温隔热材料种类 |
难燃型挤塑聚苯板、无机保温板 |
保温隔热层厚度(mm) |
25/30 |
主要技术指标 |
传热系数K≤1.1W/m2.K |
外窗(含) |
窗框型材 |
材质: 普通型 断桥型√ |
窗玻璃材料 |
LOW-E中空玻璃 |
窗玻璃厚度(mm) |
6 |
中空层厚度(mm) |
12 中空√ 真空 |
主要技术指标 |
传热系数K≤2.60W/m2.K |
窗墙比 |
东 0.03 南 0.42 西 0.05 北 0.27 |
气密性 |
6级 |
遮阳设施类型 |
|
遮阳设施主要技术指标 |
|
架空或外挑楼板 |
保温隔热材料种类 |
无机保温板 |
保温隔热层厚度(mm) |
20 |
主要技术指标 |
传热系数K≤1.95/m2.K |
地下埋墙 |
保温隔热材料种类 |
|
保温隔热层厚度(mm) |
|
主要技术指标 |
|
空
调 |
空调系统形式 |
|
|
机组类型 |
冷源 |
|
热源 |
|
电
气
照
明 |
照度标准(lx) |
|
|
功率密度(w/m2) |
|
|
可再生能源利用 |
利用形式 |
|
保证率 |
|
其它节能措施 |
|
|
建筑能源利用效率 |
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况: |
满足标准规定 |